随着我国人口的不断增长以及人均占有土地面积的不断缩减,房价上涨趋势虽稍有缓和,但仍旧呈现房价被炒得沸沸扬扬的形态。面对昂贵的房价,出于长远经济考虑,此时按揭便成为了民众购房途径中一项便利快捷的方法,越来越多的人选择通过购置按揭房的方式来达到终自己希望得到新房的目的。我们都知道按揭房的房屋产权是在贷款尚未还清前是被抵押给银行的,那么它的房产证归属于谁呢?下面就让我们了解一下关于房屋按揭房产证的各项细则。

1、房屋按揭

(1)按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证,按揭人在还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,在此过程中,按揭人享有房产的使用权。

(2)按揭分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证;公义式按揭是指将未来的房地产(如楼花)转让给按揭权人作为还款保证。

(3)按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行,产权人不得擅自出售房屋。

2、按揭房产证

(1)按揭的房子房产证和全款付款的房子房产证是一样的,只是部分银行会要求开发商协助将按揭房的房产证收取作为房屋产权抵押依据,这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证,待贷款付清后方能拿回房产证。

(2)如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,务必要寻找合适的机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。

(3)购房者在通过银行按揭贷款购房时会与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》,在产权等相关证书办理完毕后,房管部门会对该房屋进行登记备案,设定抵押权。购房者到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》,然后将《他项权利证》放在银行,便可以直接获取房产证,只是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。

(4)当贷款全部还清之后,购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记,同时解除房屋抵押,撤销《他项权利证》。

(5)需要注意的是贷款还清之后切莫忘记解除抵押,因为只有解除抵押,才意味着购房者获得房屋的全部产权,房产才可以自由上市交易。

在如今房价居高不下的形势下,人们的购房欲望依旧不会大减,而房屋按揭既可以满足人们不用一次性付清昂贵房价的经济需求,又可以满足人们希望及早入住房屋的愿望,因此按揭房在购房者们的选择方式中越来越倍受欢迎。毋庸置疑,涉及房屋产权问题的按揭房产证此时显得更为重要,所以了解清楚房屋按揭房产证的各项细则十分必要。