按揭房在某种程度上，房屋的产权还不是自己的，是属于银行或者房地产商的，因为他的产权不明，所以在处置安置房上面我国也做出了一些相关规定。那么下面，我就为你们讲讲沈阳按揭房过户有什么限制？沈阳按揭房过户在哪个部门办理？

沈阳按揭房过户有什么限制

１．沈阳市，简称沈，辽宁省省会及最大城市，中国东北地区区域中心城市，副省级城市，国家新型工业化综合配套改革试验区沈阳经济区核心城市。沈阳位于东北平原南缘，南连辽东半岛，北依长白山麓，在环渤海经济圈之内，是环渤海地区与东北地区的重要结合部。沈阳是全国先进装备制造业基地，还是国家历史文化名城。

２．按揭贷款的房子，银行一般不能随意更改借款人。一方面，签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同。

３．另外，房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计算。

４．“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。

沈阳按揭房过户在哪个部门办理

房屋交易前，买方可以到公安机关或政府对外服务窗口查询交易房屋的户籍状况，房屋户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的，一般情况下，公安部门会要求户主本人调取户籍材料，这时买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，可以拒绝购买。

卖房说简单也简单自己的房子只要不是经济适用房，想卖就可以卖。一句几家欢喜几家愁这句话能用在想卖房子的房主身上。上述文章讲的就是关于沈阳按揭房过户有什么限制以及沈阳按揭房过户在哪个部门办理的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。