我们知道买东西的时候若发现有问题有可能换货，更严重的话还有可能要求退货，购买商品房也不例外，只要符合一定的条件也是可以申请退房的。商品房退房条件是什么？商品房退房流程都有哪些？

商品房退房条件是什么？

在具备下列条件下购房人可以向开发商主张退房：

1、开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋。

2、开发商没有按期交付房屋。

3、开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向。

4、无法办理贷款。

5、在合同约定的期限内，拿不到产权证。

6、房屋面积误差超过3%。

7、房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。

8、房屋质量不合格导致严重影响使用。

9、开发商将房子抵押。

10、购房者的住房贷款银行没有批准，购房者和开发商对付款方式又不能协商一致，购房者可以要求退房。

11、开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，属违反法律的禁止性规定或违反社会公共利益。

商品房退房流程有哪些？

如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：

1、买房人发出退房通知：买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。

如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

2、15天内办好各种手续：买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、开发商退还房款：开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

以上就是商品房退房条件以及商品房退房流程的全部内容，希望对大家有所帮助！相信大家对退房条件以及退房流程都有一定的了解了，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。