现在房产市场中，跃层基本上都以复式结构的形式存在。不管是独幢的别墅或高层的上下两层的连通，都称为复式，其产权跟普通房屋是一样的，只是面积上的计算存在争议和差别。下面就福州复式楼有土地证吗？土地证如何办理

福州复式楼有土地证吗？

１、土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。房产证和土地证都是合法的法律凭证，只是一个是针对房子的，一个是针对土地的。

２、如果你买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，你们只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然你们没有办理土地证分户，实际上在你们的房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为你们业主共有。

３、复式楼一般都是住宅用地上修建的房屋，属于房地产开发商向国家缴纳土地出让金后获得的使用年限，所以户主可以办理土地证书，土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。

福州复式楼的土地证如何办理？

１、向开发商领取以下东西，房屋权属登记申请表有开发商盖章的，房屋分层分户图，购房发票，办理土地证的图，第二步缴纳维修基金。提供资料，填写申报单。身份证复印件，购房发票复印件；《商品房买卖契约》１、２、２４页复印件。

2、缴纳契税。

3、提供资料，《商品房买卖契约》１、２、４、２４页复印件。身份证复印件。发票复印件。目前收费标准：个人首次购买９０平米及以下普通住房，契税税率１％，其余自住普通住宅税率２％，高档房税率４％。

４、办理产权证。办理房产证的申请表。申请人身份证复印件查验原件发票复印件。分户图。商品房初始登记证明。

５、商品房买卖契约乙方契约正本，维修基金发票原件。契税发票原件。抵押登记申请表。主债合同借款合同及房地产抵押合同。抵押权人贷款银行授权委托书。

这里说明下，复式楼房产证是一起的，通常不能拆分的，因此不能拆分办理房产证。希望今天关于福州复式楼有土地证吗？土地证如何办理的内容就到这里。