如今，买房子是很多人人生当中一件大情，况且现在的很多人不止是买一套房子，当然买房子付款也可以分为一次性付清和分期付款，对于购买首套房的人，办理贷款的时候还可以享受许多优惠。那么，昆明首套房认定标准是什么？昆明首套房首付最低几成?

昆明首套房认定标准是什么

1、在昆明，贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房的算首套。

2、在昆明，贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房的算首套。

3、在昆明，全款买过一套房，贷款买房的算首套。

4、在昆明，全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房的算首套。

5、 在昆明，个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时的算首套。

6、在昆明，个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房的算首套。

7、在昆明，夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、在昆明，夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款的算首套。

昆明首套房首付最低几成

1、在昆明，对于有的分期付款的朋友们来说,买房子的首付问题是很重要的。其实买房买的是首套房，那么是有一定的贷款优惠的，所以首付是和你买的首套房有很大关系的。首套房就是购买并只拥有一套住房，国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房是享有按揭贷款利率优惠的。

2、商业贷款:其实首套房的首付比例不是固定不变的，因为各地的首套房首付比例也会有所不同的,所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。但是按照现有的首套房的执行标准来说,新房商业贷款首付比例是三成。也就是如果你要买价值一百万元的房子，那么你的首付最少就是100万乘以30%等于30万元。

3、公积金贷款:以家庭为单位，是首次贷房的话，可以贷到房屋评估价的80%,如果是超过90平方米的话就是70%。值得提醒的是，公积金如果没有评级，一般来说就只能贷款贷到八十万，这就要看你的公积金缴存额和缴存比例是怎样的了。

首套房首付的计算方式是:首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)乘以80%(首次贷款额度最高可以达到80%)

昆明首套房认定标准是什么？昆明首套房首付最低几成？这下大家应该有所了解了吧!在这里要提醒大家，在购房前请务必对比这些标准，再向银行申请住房贷款，并结合自己的偿付能力、信用状况等因素，争取向银行获得最佳贷款利率水平。