我们在购买住房时往往首先询问的就是是否是大产权？这个问题非常重要。小产权房没有国家颁发的土地使用证和销售许可证，房管局也不会为此类购房合同予以备案。人们对小产权房的概念比较通俗的理解，就是指没有合法产权证的房子。小产权房值得购买吗，是否能改为商品房呢？

博鳌的小产权房子能改为商品房吗？

1、小产权房是不能办理房产证的，它之所以便宜，是因为属于在政府规定范围以外的违章建筑。正因为这样，所以小产权房也是不能改成商品房的。如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

2、小产权房子缺少“五证”。“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有“五证”是不能办理房产证的，小产权房存在诸多风险，大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

3、小产权房的所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有计划进行二手房交易的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

博鳌的小产权房子如何改为商品房？

1、博鳌的小产权房子是不能改为商品房的。房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，对大产权和小产权在不同情况下有不同三种解释。

2、发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。

3、国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

4、小产权房不是商品房得不到法律保护。小产权土地属于集体土地，归村集体经济合作组织和村委会所有，不可以分割办理个人土地证。小产权不可以办理抵押贷款，没有房产证。

在房地产市场中，由于小产权房产权并不不完善，所以价格便宜，低于市场中商品房价格，很多购房人选择购买小产权房。国家政策对小产权房严禁登记发证，国家规定小产权房是违法的。所以我们在买房时一定要问清楚产权问题，不要贪图便宜购买小产权房。否则，自己的房产就得不到保护。