购买房屋是大的事情，很多的家庭都是比较高兴的事情。很多的家庭在购买首套房的时候，要注意首付的问题，这样也是可以保证首套房屋的顺利购买和实施的。那么保定首套房如何界定？首付怎么算？针对这个问题，我们来看看小编的相关介绍与介绍吧。

保定首套房如何界定？

１、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算保定首套房。

２、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算保定首套房。

３、全款买过一套房，贷款买房——算保定首套房。

４、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算保定首套房。

５、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算保定首套房。

６、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算保定首套房。

７、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例——算保定首套房。

８、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算保定首套房。

保定首套房首付怎么算？

以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的７０％（评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是２００万，评估价１８０万，那最高可以贷１８０万的７０％，就是１２６万，剩余的房款２００万－１２６万＝７４万是作为首付的），利率打折（基准利率的８５％）。

保定的朋友们在购买首套房的时候，一定要注意去正规的房产交易中心购买，这样也是可以保证自己家庭的权益不受影响的。以上就是小编关于保定首套房如何界定？首付怎么算？的相关介绍，希望对于保定的朋友们购买首套房屋是有一定的帮助的。