买一套称心二手房本就不是一件容易的事情，二手房意味着有很多不确定因素，需要大量的时间去对比和衡量。大家如果要买房一定要端正好态度，提前做好精密的规划。你要清楚地明白买二手房的流程以及注意事项，才能防患未然。那么２０１６年新买房流程有什么呢？二手房的交易流程又有哪些？今天开讲二手房的步骤及注意事项，供大家参考一下。

一、看房

买方看房，买卖双方初步谈妥价格、交房日期和付款方式等事项，一般买卖双方产生的费用均由买卖双方支付；

二、查档

买卖双方持房产证原件或者按揭合同原件到国土部门查房并存入档案；

三、签合同

买卖双方一起协商房屋的价格、定金、首期款、资金、贷款申请时间、税费支付方式、赎楼费用、交房日期、过户申请时间、租客情况、佣金的支付时间与比例、违约责任，确定这几点重要事项后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；

四、担保和公证

卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

五、资金及贷款申请

买方支付首期款到按揭银行资金账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司）；

六、赎楼

买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续；

七、房屋过户

买方同担保公司去房地产产权登记签订房屋买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执；

八、领取房产证

买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方；

九、交房

买卖双方办理房屋交接，水、电、物业等结算，买方领钥匙。

购房对很多家庭而言是大的，房子的支出占一生中收入的很大一个比例，并且这笔钱花的怎么样直接决定了你接下来几十年的生活质量，因此，你必须让自己花大把的时候研究和看房。在此祝愿大家都能拥有梦想中的住房。