在购买别墅之后，房产证的办理是非常重要的环节。房产证代表着购房者可以行使房屋的使用权，在转让房屋的时候也可以收到法律保护，更好的保障广大购房者的个人利益。房产证的办理流程并不是很复杂但是还是有很多购房者不太了解，究竟在奉贤别墅房产证怎么办理？

在奉贤别墅房产证怎么办理？

1、确定开发商已经进行“初始登记”，即完成“大确权”开发商办理“初始登记”是您办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

2、到管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了，省去奔波之苦。

3、拿测绘图(表)：可能有三种情况，第一种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图；第二种是带身份证直接到开发商处领取就行，这一种比较简便；第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘，这种情况己经比较少见，现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写房产证上的面积数据。

4、填写表格、盖章、领取相关文件填好表格后，找开发商签字盖章，并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

奉贤别墅办理房产证要交哪些费用？

1、奉贤别墅房产证办理流程中，如果是初始土地登记费，城镇居民住房用地100平方米以下每宗地收13元，每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元：土地证书每证20元：变更土地登记费收费标准参照初始土地登记收费标准。

2、除此之外，奉贤别墅修建以划拨方式取得土地使用权的房屋上市交易时，交易的时候买方出3%的土地出让金。

3、办理房产证时候，那么房产证办理就需要缴纳契税：144平方米以上的住宅，需缴纳扩大面积费3%的契税。

4、登记费，住宅每证80元，商用房及车库120元，工本费，每证10元，测绘费住宅每平方米1.36元，商用房及车库每平方米2.04元。

看了上面的相关介绍，大家对于在奉贤别墅房产证怎么办理已经有更全面的了解了。只有能够办理房产证的房屋才能够更好的确保房屋交易的安全性，别墅办理房产证之前是需要缴纳各项费用的，究竟需要缴纳多少费用与房屋的总价是有关系的，大家可以根据自己的购房款预估一下。