小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面，小产权是合法的，只要交足购房款，或在买卖交易时转让时补缴土地出让金就可以像普通房屋一样自由买卖，其法律规定较为明确。下面就购买凤岗的小产权房子要交税吗？要交多少税

购买凤岗的小产权房子要交税吗？

１、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡＊＊或村＊＊颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

２、购买乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。

３、如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。

４、一般税收都是去税务局收的，房地产的，特殊一点，可以先到房产局拿到评估房产的价格再到税务局备案的，小产权房屋交易不受法律保护，自然不能办理交易手续，也就不用缴纳税款了。

购买凤岗的小产权房子要交多少税？

１、大产权和小产权房屋是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权，按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

2、因为小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权。

3、所以，二手房购买者只有使用权，买不到房屋的所有权。另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值或者增值。

4、房产税开征，无法回避小产权房问题。小产权因其不合法性，因此不用交税。对小产权房征税，等于承认其合法性；不对小产权房征税，是对其不合法性的鼓励。

后，现在的小产权房没有任何流转税和保有税的负担。而合法的商品房，且不说昂贵的价格，就是流转税、保有税也是够沉重的。好了今天关于购买凤岗的小产权房子要交税吗？要交多少税的内容就到这里。