无权代理是指在没有代理权的情况下以他人名义实施的民事行为的现象。下面由小编为你详细介绍无权代理租房的相关法律知识。

无权代理租房应由代理人给付租金

案情介绍

2005年6月15日，原告某卫生院与被告陈某签订《门面租赁合同书》两份，该两份合同的甲方(出租方，下同)均为原告某卫生院，合同的乙方(承租方，下同)分别为陈某、王某。两份合同中，“陈某、王某”的签名均出自陈某之手，王某未到场签订合同，亦未授权陈某以其名义签订合同。合同约定租期三年，因乙方拖欠原告第三年租金，原告诉至法院，要求陈某、王某给付。

庭审中，陈某向法院提供原告出具的前两年租金收据，收据载明交付租金的人为王某，陈某据此主张实际承租人为王某。原告称因其所持合同中有两个承租人，故租金收据上只随意写了王某一人的名字。王某经公告传唤未到庭参加诉讼。

无权代理租房代理人是否应给付租金

无权代理租房是否由代理人给付租金?

第一种意见认为，合同中的承租方为陈某和王某，应由两人共同承担责任。

第二种意见认为，原告出具的前两年租金收据上载明交付租金的人为王某，故应认定实际承租人为王某，应由委托人王某承担给付租金责任。

第三种意见认为，无权代理租房由代理人给付租金，陈某承担给付租金责任。

案情分析

同意第三种意见。

理由为：原、被告间的租赁合同，出租方为原告无疑。其承租方，虽然两份合同显示各异，一份为陈某、王某，另一份为王某，但该两份合同实际签署人均为陈某，包括王某的名字亦是陈某未经王某授权签署的。

王某签订合同时不在场，且其经公告传唤未到庭参加诉讼，未对陈某的行为进行追认，故本案承租方应认定为租赁合同实际签署人陈某。《中华人民共和国合同法》第四十八条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。

虽然原告出具的前两年租金收据上载明交付租金的人为王某，但并不能仅据此就认定实际承租人为王某。王某没有明确委托陈某代理租房，代理人陈某无权代理租房由其本人给付租金。

案情结果

依据有关法律规定，认定陈某为实际承租人，由陈某依合同约定向原告给付租金。

相关法规

《中华人民共和国合同法》第四十八条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。

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无权代理的基本内容

中国《民法通则》将无权代理概括为三种表现：未经授权的“代理”。民事主体未经他人授权，也没有法律的规定或国家主管机关的指定而擅自以他人名义所为的行为;代理权消灭后的“代理”。

代理权基于被代理人的撤销、有效期限届满、代理事务已完成或附解除条件之代理中在因条件成就而消灭后，原代理人仍以原被代理人的名义实施民事行为;超越代理权限的“代理”，则超越代理权限的部分属于无权代理。

对狭义无权代理及其法律后果的规定，见于《民法通则》第66条：“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。”

依此规定，就狭义无权代理人以被代理人名义为订立合同行为而言，该代理行为的法律后果处于未定状态，其民事责任的承担取决于被代理人是否对无权代理行为予以追认。如果被代理人追认，则该无权代理转变为有权代理，所订合同对被代理人产生拘束力，由被代理人承担民事责任;如果被代理人不予追认，则所订合同对被代理人不发生效力，其民事责任，自应由无权代理人承担。可见，因无权代理所订立的合同的法律后果，就其效力而言，为效力待定合同;就其民事责任的承担而言，则取决于合同效力状态的确定。