虽然说现在购买二套房的人很多，但是很多购房者对于二套房的认定还是存在误区的，究竟泉州的二套房认定标准是什么？我们可以来看看下文中的介绍。购买二套房和首套房在流程和所需要提供的材料方面差异并不是很大，如果购房者没有太多的时间办理也可以委托靠谱的中介帮忙办理。

泉州的二套房认定标准是什么？

现在二套房基本都是以房贷来认定的，银行认定为二套房的七种情况：

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房，将按照二套房的政策执行。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

泉州购买二套房要提供哪些材料？

1、夫妻双方身份证明。如法人营业执照，法定代表人身份证明、护照、(港澳台侨胞)回乡证等，港澳办、台办或侨办出具的身份证明；

2、委托书及代理人身份证明；

3、房地产权证(或国有土地使用证，期房)；

4、内(外)销商品房预售许可证(期房)；

5、建设工程规划许可证(期房)；

6、房地产权证或房屋所有权证和国有土地使用证(现房)

7、内(外)销商品预(出)售合同(商品房首次交易)或房屋买卖合同(二手房交易)

看了上面的一系列介绍，大家对于泉州的二套房认定标准是什么已经有更全面的了解了。在购买二套房的时候大家应该听从自己内心的需要，不要看到别人购买了二套房自己就购买。对于首套房的建筑面积比较小，购买二套房的时候是会得到鼓励的，但是对于那种购买二套房的炒房行为，政府是严厉打击的。