在生活中我们经常会接触到一些房屋买卖的事情,有房子的需要换房,就会出现卖房的需求,没有房子的想要买房,就会出现购房的需求,市场中就会出现房屋买卖双方,那么房屋买卖要经过哪些流程呢?

一、实地看房:买方要去看房、买卖双方初步进行洽谈价格、约定付款方式、交房日期等事项,一般来说买卖双方产生的费用都归买方支付;

二、进行查档:买卖的双方持房产证原件或者按揭合同的原价到国土部门进行查房档案;

三、双方签合同:买卖的双方协商房屋的价格、定金、首期款、资金、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定了这几大要点之后,买卖的双方与中介要签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述的内容写入合同(统一格式合同),给中介公司支付定金。

四、卖方要同担保公司到公证处来进行公证,卖方委托担保公司来办理相关事务;

五、相关资金的及贷款的申请:买方需要支付首期款到按揭银行的资金账号(一般是原贷款银行,如果换了其他银行会多出一些费用),买方以及担保公司与银行签订资金的协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行在同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7～8个工作日左右;

六、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;

七、房屋过户:买方同担保公司去房地产产权登记签订<房地产买卖合同(现售)>,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;

八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中[5]心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;

九、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。