房子分为期房和现房的。现房买的时候价格会更高一些，期房的房子价格相对来说会便宜一些。但是买期房的话还是存在一定的风险的。买期房会存在质量不好、晚交房等等的问题。但是购买期房的流程并非像大家想象中那么复杂。

期房购买流程：

1、签订认购书

商品房期房正式的销售工作开始以后，一般会设立售楼处，购房人在认可了本项目以后，可以到售楼处签订认购书的，并缴纳订金。销售方应当实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。

2、签订买卖契约

购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定的地点签订正式契约的。

3、预售登记

买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理，同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

4、办理入住手续

当购房人按契约有关条款约定付清房款后，等待房屋建成后。房屋建成之后，购房者就可以根据开发商的通知办理收房验房环节，如无问题购房者可以根据开发商发出的入住通知单，根据开发商的安排与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。

购买期房注意事项：

期房缺点在于由于尚未竣工就出售，存在一定风险。一些前期承诺的规划可能会改变，如果开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼。所以购买期房一定要注意一下这些风险问题：

1、房屋质量风险；

2、面积缩(涨)水风险；

3、虚假广告宣传的风险；

4、规划变更的风险；

5、定金风险；

6、产权风险；

7、合同以及合同条款无效的风险；

8、延期交房的风险。

通过上文藐视，购房者可以了解购买期房的流程和购买期房需要面对的一些风险。建议大家在买期房的时候一定要买品牌开发商的，这样信誉一定要有所保障。期房虽然也有更多的风险和缺点，但是由于价格因素还是有很多人选择购买期房的。