2015年的深圳楼市可谓是速度和激情并存，从“3•30新政”开始，加之接连的政策组合拳出击，深圳房价上涨进入快车道，其速度和涨幅一度领涨全国，成为焦点。

回顾即将过去的2015年，“涨、涨、涨”已成为深圳楼市的常态词，成交量上升、房价“”、去化周期仅6个月……让我们不得不冷静下来，仔细梳理和回顾整个深圳楼市的状况。市场格局不断演变，2015年十大关键词也许能一窥今年深圳楼市的全貌。

1天 日光频出

深圳楼市上半年的持续火热让它在全国相对沉闷的市场状况中显得鹤立鸡群，“日光”、“”等热词频见，楼市的热度不断发酵。“3•30新政”以后，开发商推盘热情极大。据深圳中原研究数据显示，4月全市共有24个项目开盘或加推，尤其是4月后一周，11个项目集中入市，使得新房市场气氛迅速回暖，半数项目开盘销售率都在九成以上，开盘即“日光”的项目更是达到6个。 4月过后，深圳楼市可谓一路红火，“3”、“几千人抢房”、“通宵排队买房”等现象时有发生，“日光盘”频现，而没有出现“日光”的楼盘，其销售率也普遍都在八成以上。

楼市在经过了上半年的 之后，下半年开始慢慢回归理性，“日光盘”虽没有上半年多，但是对于一些定价比较合理、项目整体情况比较好的楼盘，“日光”的现象也时有出现。业内人士表示，深圳新增建设用地少，整体市场供不应求，且去化周期一直都在6个月左右徘徊，加上政策利好，深圳多次出现“日光盘”也在情理之中。

2胎 全面二孩

随着“全面二孩”的放开，关于其对房地产市场的影响的观点铺天盖地而来：四房成刚需、五房成改善、大户型春天即将来临等声音不绝于耳。

然而“全面二孩”的政策释放，并没有给楼市带来立竿见影的效果。因为在深圳多房就意味着至少增加上百万的成本。据深圳链家市场研究统计，目前深圳两房户型（套均70平方米）套均总价在270万，三房户型（套均100平方米）套均总价在400万。若深圳人生二胎，因为家庭人口增加“两房变三房”，买房的成本增加，高达130万。

戴德梁行华南及华西区研究部主管张晓端认为，从2013年“单独二孩”政策的放开，到如今的“全面二胎”，这是一个逐步放开的过程，“从需求面来说，这是一个利好，但是‘全面二胎’并不会对楼市产生立竿见影的效果，因为这还受到了房价以及置业者价格承受力等因素的影响。”

3•30 3•30新政

3月30日，五部委三大招救楼市：二套房首付降至四成，公积金贷款低首付款比例降至20%，营业税五改二这几个信号立马就点燃了楼市，价格上涨、成交量暴增、坐地起价、连夜反价的消息不绝于耳。

数据显示，部分热点区域，如前海、龙华、宝中等在两个月内房价飙升已近40%。许多置业者更是追涨入市，而 客的比例也不断升高。数据显示，3月3日至4月28日的近一个月里，深圳二手房成交套数为9777套，同比大涨43.2%，成交均价涨至31865元/平，同比上涨4.2%。此外，深圳二手房业主反价现象普遍，现象十分明显，甚至有个别业主一夜反价20万元。

40% 房价普涨40%

据国家统计局数据显示，2015年10月份，70个大中小城市中，深圳楼市在同比增幅排行中位居首位，为40.5%。二手房方面，据深圳中原研究数据显示，从去年11月到今年11月，全市二手房均价已从29930元/平涨至45690元/平，涨幅高达53%。

国家统计局城市司统计师刘建伟解读指出，10月份，一线城市新建商品住宅价格同比上涨且涨幅相对较大，涨幅比上月扩大2.4个百分点。关于一线城市房价为何上涨，原因不止一个，但其中显而易见的原因是近几年三四线库存居高不下，而一线城市去化稳定的现象被越来越多的房企印证，于是开发商们不约而同地纷纷选择了“进城”或“回城”，一线土地也变得愈发抢手，房价随之水涨船高也就成了意料中事。

5次 央行5次降准、降息

10月24日，央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，并且降准0.5个百分点。而这次的降准、降息，是2015年内第5次降准、第5次降息。

业内人士表示，今年以来，在货币政策方面，国家的政策利好不断刺激，表明国家提振楼市的决心，这也会提升开发商及业主的信心。

6月 全市均价破“3”

6月的深圳楼市呈现量价齐升的局面。根据深圳中原研究监测，6月一手住宅成交7494套，环比增加22.7%。在二手房价格快速飙升的带动下，新房均价也出现一轮快速的上涨，6月新房均价再涨8%，达30713元/平方米，创下历史新高。

据深圳市规土委数据显示，深圳一二手房6月成交量达23224套，其中新房成交量7494套，同比增208.6%；二手房成交15730套，同比增292%。

改善型需求的持续释放推高了深圳新房价格。6月成交新盘中均价3万元/平方米以上的占比上升5个百分点，多达51个新盘，占比高达43%。3万元/平方米以下的楼盘于盐田、龙岗、龙华的观澜、大浪及宝安的光明、福永几个区域。

7月 房价疯长后回归

楼市在经历了上半年的火爆行情后，深圳楼市从7月开始行情“转淡”。据深圳市规土委数据显示，7月全市一手住宅价格为34823元/平方米，环比上涨13.4%；成交套数6414套，环比下降14.4%。7月成交量也处于缓步下行状态，周成交量从月初的1700套下降至月末的1500套。

从新盘销售实际情况看，由于开发商定价依旧高企，导致楼盘去化率普遍降低，上半年几千人购房、“日光”等现象大幅减少。“就目前成交来看，深圳市场表现有所放缓，主要是源于大量需求上半年集中入市、价格涨速快过预期、利好效应减弱、基数已过高等原因，但整体成交水平处于高位，价格还在惯性上涨。”美联物业全国研究经理何倩茹表示。

8成 中小户型成交占总量约8成

自今年“3•30新政”以来，深圳房价一直高企，让众多置业者倍感压力。居高不下的房价也使得许多置业者把焦点转向了低总价的中小户型物业。从市场的供应与成交结构上来看，中小户型成为了今年深圳楼市的“主力军”，不管是置业的刚需客还是 客，都将触角伸进了中小户型的“战场”。

据中国指数研究院数据统计，2015年1-11月全市一手住宅共成交59168套，其中90平方米以下物业共成交44257套，占比约八成。

据了解，中小户型物业因为总价低、还贷压力小等，比起大户型更受置业者关注。而这些中小户型的房子，只要一开盘，销售率都较为理想。自从下半年楼市进入调整期后，市场的观望情绪浓，像今年二季度火爆的情形已不复存在，但据许多楼盘销售人员表示，中小户型销售量还算不错，咨询量显著高于大面积产品。

9月 新房成交跌至低谷

由于深圳楼市在上半年表现抢眼，即使在经历了7、8月短暂的调整期过后，传统的营销旺季“金九银十”依旧备受业内关注和期待。而业界在“金九”到来之前预测的多个楼盘开盘、“金九”成色可期的预言并未得到验证。相反，深圳楼市一进入9月就一直处于低迷状态。

根据监测，9月新房成交量为4060套，比8月减少1583套；成交面积为40.91万平方米，环比减少29.1%。据中国指数研究院数据显示，自“3•30新政”出台至今年11月，9月的一手住宅成交量为低值。业内人士表示，上半年成交过旺，使不少购房者购房前置，同时高企的价格也令市场观望情绪较大，今年“金九”成交不及预期，成色略显不足。

10年 涨幅247%

35年，深圳从一个边陲小镇发展到了现代化国际大都市，在这场蝶变的背后，是这座城市的高速发展，外来人口的不断涌入，催生了房价上涨的动力，十年间，深圳的房价上涨幅度惊人。

据中国指数研究院数据显示，2006年，深圳一手住宅成交成交均价仅为9230元/平方米；截至今年11月，深圳一手住宅成交均价为32028元/平方米。近10年间，深圳一手住宅成交均价上涨了22798元/平方米，涨幅高达247%。

数据显示，11月全市新房成交均价为44761元/平方米，而深圳在短短半年之内，新房均价迈入了“3”之后火速冲破了“4”，深圳今年的房价涨幅位居全国首位。

来源于《深圳特区报》