有购房者以为,只要交了购房的房款就万事大吉,等办按揭、签购房合同、交房、入住的时时才发现了还要向房管、银行等相关的部门缴纳相关的税费。买房子交多少税?是有哪些税费是要缴纳?什么时候缴纳呢?今天就给大家说说买房子交多少税。

签合同时需缴纳的税费主要有:

1.契税:房款总金额的1.5%

140平米以下的普通的住宅是1.5%,超过了140平米的是按3% ,非普通住宅3%。通常来说契税是跟着首付款一起交的,开发商代收。交纳相关费用,开发商是会出具正式的购房的的。

2.印花税:0.05%

在订立了合同的时候就已经直接缴纳了,总房款的0.05%,一般情况下是跟首付款一起缴的,以便于项目的开发商统一来办理合同登记和房产证。

3.银行按揭的费用

如果办理银行按揭贷款的,签了合同的时候要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费的项目各银行间有细微的差别。

a.抵押登记费:80元/户

b.权证印花税:5元/户

c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保费一次性交。(保险费率大致为:1～5年为0.07%,6～10年为0.06%,11～15年为0.055%,16～20年为0.05%,20年以上为0.045%)。

交房时需要交纳的费用主要有房屋维修基金、装修保证金、物业费等费用。

1.大修基金:购房款的2%-3%

是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。目前重庆执行的收费办法是:

不含电梯:总房款×2%

含电梯:总房款×3%

部分试点楼盘按50～60元/m2收取

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。

2.物业管理费:从收房日开算

以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。

3.权属登记费:80元/套

权属登记费就是办理房产证的费用。

如果你买的是二手房,除了契税外,还应该缴营业税、个人所得税费。

买家

契税:成交总价×1.5%

合同印花税:成交总价×0.05%

转移登记费:定额80元

交易手续费:3元×建筑面积

国土证工本费:定额 80元

卖家

交易手续费:3元×建筑面积

合同印花税:成交总价×0.05%

营业税:房产证不足5年的,按成交价格5.5%;满5年后免交。

个人所得税:交纳总价1%

土地出让金:看土地的性质是划拨还是出让地,划拨又要看是几级地,视具体情况而定

转移登记费:80元/套

小结 :如果购买一手房,以一套90平方米电梯房、总价36万元、商业贷款30年为例,签合同时要交纳费用是:契税为购房款1.5%,即5400元;印花税为购房款0.05%,即180元。办理按揭时:要交抵押登记费80元,保险费约为为6000元。交房时:要交房屋维修资金,电梯房交购房款的3%,即10800元;权属登记费80元。共计22540元。

以上就是买房子交多少税的明细，其实买房子交的税费也不是一个小数目，大家在交之前还是要详细的了解一下。