房地产市场经过这些的充分发展，住宅定位越来越细分，房价也逐步走高，消费者在买房时非常容易迷失错误。为了避免因为买到不合适的房子，甚至买错房子，基本的四点一定要弄清楚：

用途

所谓用途，就是一定要看清楚地块的规划用途，是商业、还是住宅或者综合用地。比如有些预售许可证上的房屋用途写的是公寓，这是一种含糊的写法，公寓就是住宅，不要以为是公寓就可以商住两用。当然我们不得不承认目前买这种商住两用房开公司能得到税低、贷款比例高等一些眼前利益，但长远利益是否能得到保障仍是一个未知数。为了居住而买“商住两用楼”，则是有百害而无一利。

层高

请注意，层高是包括楼板的厚度的，买房者自己在房间内量的高度叫净高，因此购房人要求开发商在合同中能说明楼层净高。

容积率与建筑密度

容积率很重要，它是指小区规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。房地产商不是根据小区的土地面积而是根据建筑容积率缴纳，人防工程属国家所有，不计算建筑容积率。开发商为了减少成本，往往也不把地下车库算入建筑容积率。建筑密度不同于建筑容积率，它是指小区所有建筑基底面积之和与规划建设用地之比。规划建设用地面积是指小区用地红线范围内的全部土地面积，包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场等。

绿化率

房地产商喜欢在广告中使用绿化率一词，但这也是一个不准确、不规范的用词。在国家关于园林绿化的用语中，准确的应为“绿地率”和“绿化覆盖率”两种叫法。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率,所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。