房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产过户准备资料

1.房地产转移登记申请表；

2.申请人身份证明；

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

3.房地产权利证书;

4.有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

5.已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

6.人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

7.非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

8.行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

9.以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;

10.属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

11.拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

12.房地产共有人同意转移的意见书;

13.收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

14.国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

15.法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

商业贷款的过户时间

办理商业贷款银行面签完成，资料备齐后7-10个工作日批贷，批贷后两个工作日后一般就可以过户了，过户时间看每个银行抵押人的时间。

公积金贷款的过户时间

办理公积金贷款，办理面签到批贷，根据地区不同时效不同，市南、市北、崂山、城阳当天批贷，李沧3个工作日，黄岛需要10个工作日批贷。

青岛公积金管理中心办理时间

市南周一到周四上午；

市北周二下午；

四方周三下午；

崂山周二、周四下午；

李沧周一至周五下午；

城阳审批当天过户；

黄岛公积金过户无需抵押人到场，工作日即可正常办理过户。

组合贷过户时间

办理公积金组合贷款，银行面签后，市南、市北、崂山需10个工作日批贷；黄岛需要15个工作日-1个月批贷；城阳需要10个工作日批贷；李沧需要10个工作批贷。

青岛公积金管理中心办理时间

市南周一到周四上午；

市北周二下午；

四方周三下午；

崂山周二、周四下午；

李沧周一至周五下午；

城阳工作日提前预约；

黄岛工作日提前预约。