租房纠纷处理与风险防范（二）：认定合同效力问题

高院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的司法解释，规范了房屋租赁合同效力的认定，保证和法律的确定性和统一性。该司法解释限定了无效合同的范围，仅将违法建筑物租赁合同、转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同、未经出租人同意的转租合同认定为无效。同时，允许当事人在一审法庭辩论终结前采取补救措施，大限度地维护合同效力，这做法也是从交易的稳定性出发的。

再有，即使租赁合同被认定无效，承租人仍要支付房屋占有使用费，一般参照合同约定的租金标准，此时承租方所给付的为房屋使用费，而不是租金。