公积金贷款金额怎么算呢?论公积金贷款金额怎么算

发布时间:2017-05-05 11:47

现在我们买房子,为了来减轻自己的购房的压力,可以去选择公积金贷款,这样不会使自己背负过重的经济负担,那么公积金贷款金额怎么算就成了很多人困扰的问题,说到公积金贷款金额怎么算很多的问题,本文就让我们来讨论一下有关于公积金贷款金额怎么算的问题。

公积金贷款金额怎么算呢?论公积金贷款金额怎么算

住房公积金贷款金额怎么算呢?

公积金贷款,申请人必须连续的缴存满的12个月的公积金,且申请公积金的贷款时,公积金的缴存的状态正常(欠缴的1个月以上的不受理贷款)。

商品房的高的贷款额度不能超过总房价七成,二手房的高的贷款的额度不超过契税单价的六成。公积金的个人的贷款额度计算公式:(当月缴存额×当前至法定退休年龄的总月数+公积金账户当前余额)×2;

法定退休年龄:女55岁;男60岁。贷款年限长25年。注(此公式适用购买一手楼用户参照直接计算,若是二手楼,由于要考虑到房屋的评估价、交易价、契税价,需公积金审核资料后才能答复具体贷款金额)

住房公积金高限额,各地方不同,问咨询购房所在地的住房公积金。

贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工,为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时,才可享受公积金贷款。

公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款高限额四个条件来确定,四个条件算出的小值就是借款人高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下:

借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。按使用配偶额度

(夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例个人缴存比例)。

房屋价格计算的贷款额度计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数,按照贷款高限额计算的贷款额度

住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的。

同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款高限额70万元。

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