小产权其实就是没有产权，有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款，那么购买商丘的小产权房交土地出让金吗，商丘的小产权房能贷款买吗？

购买商丘的小产权房交土地出让金吗

１、购买商丘的小产权房子是不能办理房产证的，目前是没有办法交土地的转让金。严格地来说，小产权的二手房包括：已购的公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋的性质的不同，在房产转让的时候也会区别的对待。

２、已购的公房，商丘购房人只要补齐土地的出让金，也就是购买房款的１％，就可以等同为商品房的上市出售。乡产权，归农村的集体所有，产权的关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地的制度。

商丘的小产权房能贷款买吗

１、在商丘，确定贷款对象与范围。贷款对象：一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的商丘当地农户；二是已办理小产权房产证的呼兰农户；三是已交清土地出让价款，并已办理集体土地使用权证的农户。贷款范围：在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。

２、商丘购买小产权房，审核贷款与农房权属。在对商丘贷款申请审核上，满足二个前提条件：一是出具农村住房坐落地所有权单位（村民委员会）作出的土地使用权随住房抵押，抵押权实现时同意处置的书面证明，二是申请农村住房抵押登记的农户，应有富有房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。

３、商丘在对农户权属审核上，由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核，并提供审核书面证明。

４、确定贷款方式与授信。对经审核符合条件的农户，由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信最高额３０万元的，贷款利率执行基准利率上浮２０％以下的优惠利率，三年内周转使用。

以上就是对于购买商丘的小产权房交土地出让金吗？能贷款买吗？这个问题的详细阐明，相信各位朋友们看完之后心里一定会有答案了吧。温馨提示：小产权房不能买卖以及不能贷款，因为买卖合同不受法律保护，那么一旦遇到拆迁，国家占地等等是没有任何补偿的。