随时城市规划的展开和房地产行业的发展,拆迁工程在全国各地越来越普遍。开发商和相关部门对被拆迁居民通常会给出承诺,几年之内可以到新房入住。但是很多业主等不及回迁房入住,需要自行购买商品房,涉及商业贷款的首付比例问题。未分回迁房算二套房吗?二套房究竟如何认定?大家通常会被此类问题困扰。

首先我们来了解一下二套房的认定标准。购买二套房的认定,以借款人本人、配偶和未成年子女名下在房管部门登记信息中仅持有一套住房,并且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。在以家庭为单位的前提下,曾经全款购房,通过房屋登记系统可以查到信息,再次贷款,银行算作购买二套房;首套房已经卖掉,房屋登记系统查不到信息,再次贷款购房,银行算作二套房;夫妻双方,乙方婚前全款购房,另一方婚前贷款购房,但已经卖掉,婚后二人全款购房,房地局算作二套房;之前贷款购房,房屋登记系统可查到信息,再次贷款买房,银行算作二套房。

通过二套房的认定标准,我们可以明确,二套房认定的重要依据就是“房屋登记系统可以查询到之前的房产信息”。那么未分回迁房的情况下,再次买房算二套房吗?

回迁房在房管部门登记需要有拆迁证和购房合同。如果只是有购买回迁房的资格,但并未分房,并未实际签订回迁房购房合同,那么响应的房产管理部门是没有购房记录的。在这种情况下,自行购买商品房,是不算做二套房的,按揭购房的话,银行会按照首套房政策放款。但是,如果已经与开发商签订会签合同,并在房产交易部门办理了房产证手续的话,即使回迁房产已经重新流向市场,已经卖出,因为回迁房已经在房产部门留有记录,那么再次购买商品房算作二套房,相应税费按照国家二套房政策执行。

按照安置政策,回迁房的房价会远低于商品房价格。未分回迁房算二套房吗?二套房如何认定?类似的问题一定要在购房前与当地房管部门打听清楚,明确当地是否有地方性的特殊政策。以免因为过早购买回迁房而丧失了价格更高的商品房的首套房购买资格。