买新房子按什么标准交纳契税?交给哪个部门

发布时间:2017-05-07 13:23

无论是新房还是二手房,房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。在房屋产权发生变化的时候,需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。下面我们来详细了解一下买新房子按什么标准交纳契税?契税缴纳哪个部门呢?

买新房子按什么标准交纳契税?交给哪个部门

一、买新房子按什么标准交纳契税?

目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况。下面我们一起了解购买新房缴纳契税规定执行:

1、如果是购买首套房:当交易房屋面积小于等于90平方米时,契税税率为1%;当交易房屋面积大于90平方米时,契税税率在原有基础上减半,即契税税率为1.5%。

2、如果你买的是第二套房:当交易房屋的面积小于等于90平方米时,契税税率为1%;当所交易房屋面积大于90平方米,契税税率为2%。

3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数:不论房屋面积大小,契税税率为3%,没有减免情况。

契税的分类:

1、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。

2、是根据市场价格计算。土地、房屋价格,绝不是一成不变的,该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。

3、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,屋交换走入百姓生活。土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。

4、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。

二、买新房子契税交给哪个部门

根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号发布)第三条规定:契税税率为3%-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,交给当地财政局。可以委托房地产交易所代收。并报财政部和国家税务总局备案。

需要注意的是,首套房才能享受到契税优惠,而首套房的判定标准是要出具无房证明,并且在银行没有房贷记录,这两个条件需同时满足。看完以上介绍,相信大家已经知道首套房契税是怎么计算的,有所了解。希望可以帮助到大家。

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