我们在买房的过程中，会听到置业顾问，或者买过房子的人说的一些买房注意事项。但是有时或许只是人云亦云，这些知识到底是谣传还是具备科学依据很多购房者也没有求证过。真相究竟是什么？

1、扬灰层到底存在吗？

很多年前，大概就是2003年，在一篇《售楼小姐真情自白》的网文中，说9-11层式扬灰层，空气中的灰尘都会在这个高度聚集。然后大多数人对于不利自己的事情总是抱着“宁可信其有不可信其无”的心理，就这样一传十，十传百了。

其实从开发商角度来说，9-11层一般都是，受购房者青睐，也是好卖的。通过这些谣言误导购房者，可以将这些楼层留下来，给内部人士，或是留着。

10层左右是“扬灰层”，其实是不符合大气物理常识的。因为灰尘在离地面三四十米高的地方，是不会停顿的。灰尘在距离地面10公里至52公里的大气平流层都不会停下来。也就是说，一般普通高层楼都没有所谓的扬灰层一说。

2、变电站有辐射吗？

网络上很多新闻都在提醒购房者不要买变电站的房子，因为变电站会产生大量辐射，对人身体不好，甚至致癌等等。

其实相关部门对此已经做过检测，在主变室门外2米的位置检测，检测数据显示，电场强度为0.10伏每米，磁感应强度为1.5微特斯拉。其电场强度值只有国家标准限值的四万分之一。其辐射值都不及电吹风的辐射值。

电磁场包括电磁感应场和电磁辐射场，其中电磁感应场的能量只能在电磁场源及周围物体之间来回流动，不会向外发射。而人们平时误解的电磁辐射是指频率达到10万赫兹以上才有可能产生的辐射，而这变电站是产生不了。

3、小产权房违法吗？

在很多人的印象中，小产权房因为无法办理房屋产区证，让人们对购买小产权房的合法性产生质疑。

但其实小产权房的交易行为本身是合法，并且作为一种普通的民事行为，是受到法律保护的。只是说小产权房与一般商品房的相比，不能享有同等的法律保护地位。

4、大的谣言，房价会降吗？

说它是谣言，其实并不是说房价不会降。只是因为楼市难预测，各地情况不同，一个房价会降不能代表的城市。目前，全国一二线城市房价还在上涨，所以对于刚需族来说，不能一直拖着房价来决定是否买房。

其实很多时候，简单的谣言只要在多花些功夫就能得到答案。与其相信谣言，为什么不相信科学？