我国的商品房销售实行五证制度，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设规划工程许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可》。只有具备这五证的新建商品房才能出售，后期的房产证等也能顺利办理。如果五证不全，这样的房子在后期办理房产证的时候势必会遇到麻烦。那么，蚌山的小产权房子能办房产证吗?蚌山的小产权房子如何办房产证?

一、蚌山的小产权房子能办房产证吗

小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。

1、小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。

目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记发展，但是对小产权房违法用地不允许发证，小产权房不受法律保护。

2、根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中规定，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。

对于借户籍制度改革或者擅自通过村改居 等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、农民住宅或小产权房等违法用地，不得登记发证。

对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任。

3、小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。

二、蚌山的小产权房子如何办房产证

蚌山的小产权房子是不能办理房产证的。

如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

当然，因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。

综上所述，本文主要阐述了蚌山的小产权房子能办房产证吗，以及蚌山的小产权房子如何办房产证的相关内容，了解了以上内容后，您还会购买小产权房吗?想必大家肯定不会为了小产权房的低价所吸引，低价其实是拿小产权换来的，这样的房子还是不买的为好。