购房指南:新人买房的九个“关键词”

发布时间:2017-04-17 16:00

相关话题

    新年伊始,对于很多人来说,又是一年新的规划。买房,或许该提上日程了。对于新手来说,买房这样一件复杂的事,该怎么才能轻松的搞定它?九个关键词,理解清楚这些名词,买房或许更容易上手。

    购房指南:新人买房的九个“关键词”

    开间:

    开间就是采光面,当然是越开阔越好。一般,两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间以不超过3.9米为宜;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间。

    进深:

    现在很多户型的进深都在12米以下,这个数字比较合理。一般来说,板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。

    楼间距:

    楼栋之间的距离越大,私密性就越好,相应楼栋的低层的采光也会不错。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距,所以,要仔细询问。

    室内的高度:

    现在一般商品房一层楼的高度是2.9米,如果减去楼板及地砖等的厚度,有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式,那么,这一指标就更重要了。

    车位比:

    对于一般的小区,车位比达到1:0.6就可以了,如果是高档别墅一般要在1:2以上才够用。

    绿地率和绿化率:

    绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”,是因为绿化率的计算相对模糊。

    得房率和公摊面积:

    一般多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在70%左右。得房率越高越好,但公摊如果太小,生活舒适度会降低,电梯空间狭小,楼道也会黑暗狭窄。 一般来说,高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。

    容积率:

    容积率是小区的总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过3。

    赠送面积:

    购房时大都会有一些面积是赠送的,如:阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。

    这些名词都是买房过程比较常见的,了解这些概念的含义,对于购房者来说,是避免陷入买房的陷阱和买到满意房屋的重要手段之一。

    购房指南:新人买房的九个“关键词”的评论条评论