住房抵押贷款是银行一项重要业务和资产。随着利率的波动和其他因素的影响,借款人有可能提前还款从而影响银行的收益。房贷提前还款算利息吗?房贷提前还贷利息应怎么算你知道吗?对于提前还部分房贷利息怎么算的，小编为大家整理了答案。以下是小编分享给大家的关于房贷提前还款利息怎么算，一起来看看房贷提前还要不要利息!

房贷提前还款利息的算法

限购松绑、央行降息，多方利好促使大量“房奴”提前还款，主要为的是能以首套房的贷款利率购买第二套房。但这样的做法或许并不明智，提醒大家不要盲目跟风。

提前一次性还清房贷在某种情况下，是能节省较多贷款利息的，但若选在错误的时间，在错误的方式下提前还房贷，可能不仅不能节省房贷利息，还有可能产生损失。大家不妨在准备提前还房贷前，先计算一下提前一次性还清房贷的利息。

提前还房贷的利息计算公式为：剩余贷款本金×[(提前还款日-上次扣款日)的天数]×日利率(日利率=年利率÷360)。其中天数采用算头不算尾或算尾不算头的方式计算。一次性结清房贷的利息一般等于剩余本金加上利息。假设要提前一次性还清20万元房贷，年利率为6.15%，上次扣款时间为12月8号，提前还款日为12月10号。那么，提前还款利息=20万×2×0.017%=68元。

此外，大家也可以用提前还款计算器计算出提前还款能节省多少利息，以及提前部分还款后的每月应还款的额度。

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房贷提前还款方式

到了年底，申请提前还款的房贷客户越来越多，但是在还款前，借款人应弄清楚提前还款方式有哪些，以便根据自己的实际情况作出合理的选择，从而有效节省贷款成本。

从目前来看，房贷提前还款方式分为两大类：

第一类：提前一次性还清贷款

如果房贷客户的经济条件较好，且想快速摆脱“房奴”身份，可以选择提前一次性还清贷款，从而过上无债一身轻的生活。

第二类：提前部分还款

如果将提前部分还款进行细分，又分为以下四种方式：

1、保持月还款额不变，缩短还款期限;

2、月还款额减少，还款期限不变;

3、月还款额减少，同时缩短还款期限;

4、月还款额增加，缩短还款期限。

提前还款需注意这些事项

虽然央行已将下调了贷款基准利率，但是手上有闲钱的张先生仍打算提前还款，这样可早日摆脱“房奴”身份，过上无债一身轻的生活。

一般来说，如果借款人手上没有好的投资渠道，且想早日将贷款还清，提前还款是不错的选择，不过大家进行提前还款时一定要注意以下事项：

1、弄清提前还款要求

不同银行对提前还款的规定不一样，所以在还款前借款人一定要仔细阅读贷款合同中对提前还款的要求。

2、准备好还款手续

在提前还款前借款人须向贷款行提出申请，待通过银行审批后才能办理还款手续，为了能顺利还款，借款人在还款前最好将还款手续准备齐全。

3、准备好还款金额

银行对提前还款金额一般都有一定的规定，所以借款人要按照要求准备好还款金额，以便顺利还款。

4、贷款结清后不要忘记撤销抵押

如果借款人选择的是提前全部还款，那么贷款结清后，一定不要忘了办理解除抵押登记手续，办完此项手续后，房子才真正属于你。

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