律师：房东有证据证明为租赁者破坏性使用而造成的房屋损坏，可以向租赁者赔偿

市民郭女士租赁的房屋出现管道漏水的现象，影响居住。因此她想提前退房并索要预付的房租，但是房东却以出租时房屋质量完好为由要求郭女士承担责任。昨日，郭女士向《法律在线》打来电话求助。

出租房管道漏水不敢用下水道

几年前，郭女士通过网络在市区租赁了一套房子，房东是一对夫妻，这一住就没有搬过，她和房东的关系也比较融洽，可是近这两个月却因为管道漏水发生了变化。

今年9、10月份，郭女士出租房的厨房管道有漏水现象，起初她没太在意，后来发现只要是楼上倒水，厨房里的管道就会往外渗水，更严重的时候是水池总是往上反水，那些剩饭、烂菜的味道，让人根本在厨房待不下去。她不得不用两块砖头把水池的管道口堵住，根本不敢使用下水道，平时她自己用水的话，只好倒进水桶里再倒到马桶去。

不仅管道渗漏，管道还经常堵塞，郭女士只好找房东维修。房东也来现场维修过，还派师傅来修，可是只是稍有改善，还是没有办法彻底修好。而且这是管道本身老化造成的，有时候楼上一冲水，天花板就会阴湿一片。生活不方便，尤其是整天散发出来的难闻气味，让郭女士不胜其烦。

租客欲提前搬走 房东要她担责

12月下旬，郭女士联系了房东，表示没办法再住下去了，要求搬走。但是房东并没有给以准确的答复，见房东不回信儿，郭女士也很着急，所以就发了一条短信，告诉房东因为房屋漏水无法居住了，打算1月份搬走，希望房东能配合来办理一下交接手续。可是房东却称，“当时房子交给你的时候是好的，所以你要负责。”郭女士认为，如果是人为原因她肯定会负责，可这属于小区配套问题，怎么可能也让她负责呢？

郭女士说，当初租赁这套房子的时候，双方签订了一份租赁协议，里面大致规范了房东和租赁者的责任和义务，其中有一条是，“提前退房，乙方（租赁者）赔偿甲方（房东）＿元”，其中“＿元”的下划线部分被房东给划掉了。按郭女士的理解，这就是乙方不用向甲方赔偿的意思。另外，租赁的这几年，房租已从原来的800多元涨到现在的900多元，也没有另外再变更协议，只是双方以收据为证。今年8月份，房东提出来因为要陪孩子读书，所以想让郭女士一次缴纳未来一年的房租。郭女士原本就是长期租住房东的房子，所以看房东有难处，就同意了，并将房租支付到明年8月。

郭女士表示，当初租赁房屋时交纳的500元押金、剩余的8个月的预付房租以及预缴的有线电视费用，房东应该返还多少？房东提出来的“房子出问题要租赁者负责”是否有法律依据，如果真的发生纠纷该怎么办？

■律师说法：

12348律师团值班律师认为，如果租赁者与房东要求解除合同，需要双方协商一致。房东具有维护房屋的义务，如果房屋出现质量问题，房东应该尽到维修义务，假如房东不尽义务，租赁者可以要求退房，并且要求房东返还相应的押金、剩余租金等费用。关于房东提出的“房子出问题要租赁者负责”，律师认为，如果房东不能证明房屋出现质量问题是租赁者非正常使用的，则不能要求租赁者负责，反之如果房东有证据证明为租赁者破坏性使用而造成的房屋损坏，可以向租赁者赔偿。律师建议双方平心静气地进行和解，如和解不成到调解机构进行调解，如果不能达成调解意见，则只有诉讼。

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