很多购房者在巴州看房屋的过程中，肯定多多少少都接触到巴州小产权房。那么巴州小产权房究竟是什么房子?巴州小产权房究竟能不能买呢?说到巴州小产权房，下面我们就来说一下巴州的小产权房子购房合同怎么写?以及巴州的小产权房子购房合同有法律效力吗?

巴州的小产权房子购房合同怎么写

按照国家相关要求小产权房事没有国家发放的预售许可证和土地使用证，小产权房是不得确权发证并且不受法律保护，巴州小产权房的购房合同在国土房管局不会给予备案，是属于无效合同，如果你真的想买小产权房，那么就要让小产权房变成大产权房才可以进行买卖，才有购房合同。

出卖人:

法定代表人:

买受人:

根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法以及其他有关法律、法规之规定，巴州小产权房买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖巴州小产权房达成如下协议:

第一条 项目建设依据。

出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号和土地使用权划拨批准文件号和划拨土地使用权转让批准文件号为______________________。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名或暂定名】___________。巴州小产权房建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。

第二条 巴州小产权房销售依据。

巴州小产权房买受人购买的商品房为【现房或预售商品房】。预售小产权房批准机关为___________，小产权房预售许可证号为___________。

第三条 买受人所购小产权房的基本情况。

买受人购买的小产权房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为

巴州的小产权房子购房合同有法律效力吗

1.所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

2.乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

3.也就是说巴州小产权房的购房合同是没有法律效力的。

总而言之，按照国家相关要求小产权房事没有国家发放的预售许可证和土地使用证，小产权房是不得确权发证并且不受法律保护。以上就是小编对巴州小产权房子相关知识的整理，希望以上内容可以帮到你。