签订购房合同后你不知道的事
发布时间:2017-04-13 09:59
在走过了风风雨雨的买房前期准备工作之后,购房者往往被买房的后临门一脚签订购房合同而困扰。当你已经签订购房合同书,成交后,是否就万事大吉了呢?且慢,一切都还有很多变数,你还要注意很多方面的现实问题:签订买房合同之后的事情你知多少?
1、房屋交付后办理两证需交哪些费用?
维修基金:带电梯120元/平米;不带电梯75元/平米;交房时根据实测面积办理面积补差。(细则参考住建部88号令)
2、交纳完定金后,几日内签约?
3、办理按揭需准备那些资料?程序如何?
提供贷款资料:身份证,户口簿,首付款发票,结婚证(无结婚证,需民政局提供的单身证明),收入证明(如银行需要,需提供流水单或者资产证明),办理公积金需要提供公积金缴存单。
4、预售资金监管有指定银行吗,购房贷款在哪家银行办理?
5、各楼公摊的分配原则及公摊面积说明?是否适用于新的计算标准?
6、两人无直系亲属可否共同购买?有无特殊要求?
7、是否可以不在开发商指定的银行办理按揭贷款?
8、签《预售合同》以后是否可以变更购房人或所有权人,如何办理?
9、商业贷款有何要求?
10、未满18周岁的人可以购房吗?
11、贷款的还贷方式有几种?有什么区别?
等额本金还款方式:是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。
12、购房贷款政策明细?
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