随着经济适用房的购买率不断的上升，经济适用房购买时的骗局也逐渐浮出水面。我们需要在此明确的是，经济适用房合同是哪种合同，经济适用房合同跟谁签？

（一）经济适用房合同是哪种合同？

１．需要明确的是经济适用房的性质：经济适用房它是具有社会保障性质的商品住宅；经济适用房相对于商品房具有三个显著特征，分别是：经济性、保障性、实用性。与一般的新房、二手房等性质有所不同。

２．经济适用房合同是隶属于商品房买卖合同；但是在购买经济适用房时，购买者需要达到政府规定的一定的购买条件，才能申请购买经济适用房。

３．经济适用房购买条件：

（１）申请购买经济适用住房的对象，为具有本城区（外环线以内）非农业户籍，所居住房屋在2004年1月1日以后拆迁。

（２）家庭上年收入低于市统计局公布的城镇单位从业人员人均劳动报酬2倍（定向购买经济适用住房家庭上年收入线标准现按42000元核定）。

（３）实行货币安置的拆迁户，平房拆迁补偿安置费低于10万元、楼房低于18万元，且他处无住房的。

（４）符合条件的拆迁家庭每户只允许购买一套经济适用住房。

（二）经济适用房合同跟谁签？

１．在单位购买经济适用房：

（１）当在单位购买经济适用房的时候，需要与所在工作单位签订经济适用房购房合同。

（２）经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实府指导价，按保本微利的原则确定。

２．个人购买经济适用房：

（１）需要和该经济适用房所属的房地产开发商签订合同。

（２）如果存在政府回购的情况时，也可以选择和当地经济房管理签订。

经济适用房具有社会保障性质，因此在申请购买的时候需要有符合一定的条件，同样的在签订合同的时候，也需要满足一定的条件。