很多的人都是知道的，房屋的面积是分大和小的，其实房屋的产权也是分大和小的，正常的情况下，小产权房屋是不能够进行办理房产证的，小产权的房屋的房产证是有乡镇政府颁发，那么坂田的小产权房子有投资价值吗？坂田的小产权房子买了有风险吗？

坂田的小产权房子有投资价值吗

１、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

２、该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

３、小产权房目前仍难以转正，基本上不具备投资价值。小产权房的泛滥，一方面是城市房价过高抑制了购房需求，另一方面因为法律规定模糊不清，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间，才导致了各地小产权房建设的泛滥，尽管有明令禁止，但价格低、手续简、准入无限制等优势，迎合了不少人的需求。

坂田的小产权房子买了有风险吗

１、根据目前的法律规定，购买小产权房是得不到产权保证的，不具有房产所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理产权过户手续：

２、使用权、乡产权、小产权的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。像小产权中的乡产房、村产房等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。

３、购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。小产权房如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。

以上就是对坂田的小产权房子有投资价值吗以及坂田的小产权房子买了有风险吗的先关内容。小产权房屋纯在的风险还是比较大的，在购买的时候一定要注意到相关的风险。小产权房屋如果遇到拆迁的话，购买者是拿不到补偿的。