商住两用房如果购房者选择投资那就得先预先了解一下和普通住宅出售时在税费上有哪些不同，如果税费较高就需要考虑是否能投资。

一、买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 交易费：3元/平方米

3、 测绘费：按各区具体规定

4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、 交易费：3元/平方米

2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

4、土地出让金：比较复杂不列举(非住房性房产必须要缴纳的)

[附]购买商铺税费需知

一、买家应缴纳税费：

买家契税=3%成交价；另外还有交易手续费=0.5%成交价；印花税=0.05%成交价。

二、卖家应缴纳税费：

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

1.营业税及附加，税费为差额的5.55%；

2. 土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算)

(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%；

(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；

(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；

(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

3. 个人所得税，税费为净收入的20%。