自住型商品房,由于其低于周边商品住房的30%作者有的房价吸引了大量年轻人需选购,一经问世便受到了市场的追捧,曾经出现过一房难求的火爆局面。在购房热情慢慢减退时就会有人想到自住型商品房产权的问题。我国对于自住型商品房产权是如何限定的呢。今天小编就来给大家说说自住型商品房产权的问题。

自住型商品房产权为“共有产权性质”。自住型商品房是政策性住房其中的一种,此类住房价格比周边的商品住房要低30%左右,面向的是全市符合限购条件的家庭;如果购买此类住房,五年内不得上市,五年后的上市收益的30%要上交到财政。

共有产权房让政府和购买者共同享有土地和房价的利益,并且共同承担土地和房产贬值的风险。由于产权及其收益的共享,大大压缩了投机牟利的空间,将使共有产权房对投机者的吸引力大为降低,也使共有产权房比经济适用房更易于防控腐败和寻租。

随着自住房“共有产权”性质的明确,预计未来北京自住型商品房政策也会有相应的微调。自住型商品房是为了解决中端群体和“夹心层”的需求,在购房人没有经济能力购买普通商品房的情况下,由政府给予支持。所谓“共有产权”,就是买房者和政府共有产权。北京自住房政策未来的调整,应该涉及双方的产权份额如何确定,以及上市交易部分的分配比例等。要做到“再上市交易时根据产权比例,把政府那部分收益拿走”,首先需要明确共有产权性质,再确定各自产权份额。“共有产权”性质的明确,将有助于自住房销售、持有以及再上市等环节的顺利衔接,使其形成一套完整的运行机制。

自住房产权性质的明确,是自身发展的水到渠成,同时也是我国保障房政策环境变化的体现。自住房的销售价格,可以做到30%,是因为政府在土地出让阶段对房价进行提前锁定,也就是低房价来源于低地价。政府在地价上的“让利”,让自住房具有了共有产权的特征。明确将自住商品房引向“共有产权性质的自住房”,当与住建部保障房政策的明确有直接关系。之前举行的全国住房城乡建设工作会议上,住建部发出了发展共有产权住房的政策信号。住建部着力推进各地开展共有产权保障房的探索。国家保障房政策的进一步细化、完善,为各地加快保障房建设明确了方向。

我国住房保障制度改革的方向已经明确,一方面对廉租房和公租房实行并轨运行,另一方面指导各地开展共有产权保障房的探索。共有产权房让政府和购买者共同享有土地和房价的利益,共同承担土地和房产贬值的风险。由于产权和收益的共享,大大压缩了投机牟利的空间,将使共有产权房对投机者的吸引力大为降低,也使共有产权房比经济适用房更易于防控腐败和寻租。

当然,共有产权房毕竟是“打了折扣的商品房”,仍然会招致一些不法之徒的觊觎。北京在积极发展自住型商品房的同时,也应及时出台相关法律细则,加大对骗购者的处罚力度,保证具有北京特色的共有产权房健康发展。

综上所述,自住型商品房产权的问题已经说得很清楚了吧。在购买自住型商品房时要认真考虑清楚自住型商品房产权的相关问题,选择适合自己房子才是好的。