经济适用房买卖策略，按市场价钱销售经济适用住房后不能再次买经济适用住房和其他保障性质的住房。以原价出卖给有购买资格的人后，原购房人仍适合经济适用住房购房要求者还可再次购买他处的经济适用住房。那么下面小编就带大家来一起了解一下二类经济适用房怎么界定和有哪些优缺点的问题。

二类经济适用房怎么界定？

1、二类就是房屋类别属于绿化隔离带建房，拥有二类经济适用房性质，即是回迁房的意思。

2、二类经济适用房：指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3% 交易一次以后，房本性质变更为商品房。

经济适用住房政府给予购房人很大的优惠，尤其土地采取的划拨方式取得使用权，所以已购经济适用住房上市买卖时，买方需交纳3%的土地出让金，其它的权利同商品房一样。

二类经济适用房有哪些优缺点

优点：如果你是居住，购经济适用房价格，适合自住。

缺点：五年不能自由买卖，如果要卖由国家原价收回，超过五年再卖，税费较高。

经济适用房是当地政府和国家为保障中低收入家庭的一项利民设施。价格低于当地商品房。想取得经适房，需要一定资质和提出申请，经过审核后，才可以依据政策出资购买。经适房不得买卖、转让他人。买卖转让经适房，需房主持有满五年以后，缴纳土地出让金，契税等相关税费，办理正规商品房房产证之后，才可以自由买卖转让。

凡购买经济适用房，须由职工所在单位(无固定职业者由户口所在地街道办事处)出具住房、收入情况调查和审查证明，由经济适用房项目建设单位进行审核，符合条件后方可购买。

关于二类经济适用房怎么界定和二类经济适用房有哪些优缺点的问题，小编今天就介绍到这里了！经济适用房销售对象主要是家庭年工资收入3万元以下的住房困难户，同等条件下优先销售给教师和离退休职工。那么相信大家也有所了解了吧？