购房贷款利息目前是多少呀?2016年新!商业贷款利率下降到4.9%。对于身上肩负住房贷款的家庭们来讲,随着2016年的开始,降息后的福利也将生效,相对来说大部分人的房贷都将迎来一个大幅降低,对于买房的人来讲是个好消息。

购房贷款利息目前是多少呀?2016年新!

一年内,央行进行了五次降息,5年以上的商业贷款基准利率自年初的6.15%下降到现在的4.9%。这一降息幅度,在近几年的利率政策中算比较罕见的。按照大多数的房贷利率调整规则看,降息后的相关福利将在下一年开始生效。也就是说,从下个月开始,大多数人的房贷要迎来大幅降低。

利息降低后,2016年还贷可以优惠多少?

假设,小张按照纯商业贷款的方式办理了100万元的房贷,还款期限为20年,贷款利率均按照基准利率执行。

假如按照今年年初6.15%的利率,等额本息的还款方式,小张总共将需要支付740267.62元利息,每月还贷金额将为7251.12元。

而且如果按照下月即将执行的4.9%的房贷利率,等额本息的还款方式,每月的还款金额只要6544.44元,总共的利息支付也降低至了570665.72元。

二者比较,按照新利率的小张,总的利息支出将比之前老的利率少169601.9,省下利息将近17万。而每月的还款金额上,也要少706.68元。

降息后每个家庭后能享受多大的福利,和当初的贷款利、剩下的还款时间、还款金额都有关系,还要通过银行具体计算才能知道。

购房贷款利息目前是多少呀?2016年新!商贷优惠略高于公积金

因为10月24日的降息中,个人住房公积金贷款利率未作调整,公积金贷款利率今年经历了四次下调,五年以上个人住房公积金的贷款利率,从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

换句话说,如果本月央行不再进行利率调整,下月开始,纯商业贷款的老房贷族,房屋贷款利率将下降1.25个百分点;而纯公积金贷款的房贷族,贷款利率也将降低1个百分点。

招数1、合理拉长贷款年限

大家都知道,公积金贷款有上限,对大部分人来说需要“商贷+公积金贷款”的组合贷款方式。商贷利于公积金贷款利率,所以还贷时应优先偿还商贷。按照这个思路,就应当拉长公积金贷款期限,缩短商贷利率。这样,在每期还款额差不多的情况下,就能使还款额中商贷所占的部分更大。

招数2、小两口申请公积金贷款有诀窍

公积金的贷款政策在目前来看,公积金贷款的年限是依据房龄和主贷人的年龄来决定的,因此如夫妻二人年龄差距较大,则让年轻一方做主贷人,可拉长公积金贷款期限。

招数3、买房前提前停止租房提取公积金

正在租房并且暂时没有买房打算的人群,可先使用公积金来分担房租压力,有买房打算后,算好时间提前停止提取公积金即可。公积金贷款额度有上限,在账户里留太多钱也不一定都能用上。这样租房与贷款结合的形式能更充分利用公积金。

购房贷款利息目前是多少呀?2016年新!也就是说,如果本月央行不再进行利率调整,下月开始,纯商业贷款的老房贷族,房屋贷款利率将下降1.25个百分点;而纯公积金贷款的房贷族,贷款利率也将降低1个百分点。