第一套房卖掉后第二套商品房契税能否退税?如何退税

发布时间:2017-05-07 12:57

买房子确实是件劳民伤财的事,房产税是针对居民拥有的房屋征收的一种特殊税种,纳税人由于某种原因误缴了房产税,或由于计算错误等原因多缴了房产税要求退税,那么第一套商品房卖掉后第二套商品房的契税能否退税?第一套商品房卖掉后第二套商品房的契税如何退税?

第一套房卖掉后第二套商品房契税能否退税?如何退税

第一套商品房卖掉后第二套商品房的契税能否退税?

1、第一套商品房卖掉后第二套商品房的契税不能退税,契税是不动产承受方也就是买方缴纳的,产权转让时均要缴纳。你关注一下当地有没有换房改善居住条件的优惠政策。

2、实际上契税票上会标注一个税款所属时间,计税依据以这个时间为准。通常是签订购房合同的日期,在这个日期之后,住房情况的改动都不会被纳入计税考量中。不过如果是卖公房的话,有一个鼓励公房上市的政策,可以在一年内退掉买新房的契税。

3、纳税人超过应纳税额缴纳的税款,税务机关发现后应当立即退还;纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的,可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。

4、依据的是财政部、国家税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》:对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已缴纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已缴纳契税。

第一套商品房卖掉后第二套商品房的契税如何退税?

1、“符合条件办理退契税的申请人,需要携带身份证原件及复印件2份、缴纳契税的税票原件(两联)及复印件1份、购房合同原件及复印件1份、销售不动产或购房款收据原件及复印件1份、退税申请人本人的银行卡复印件1份,并注明开户行网点名称及开户日期。”杜洋介绍。

2、还需携带房屋面积测绘图原件、复印件1份;因第二种情况退税的,还需携带买卖双方签订的退房协议、销售方出具的有关退房的情况说明、销售方出具的退还房款凭证,因无法贷款导致退房的还需银行出具无法贷款的情况说明。

办理退税流程:

1、纳税人持退税要件到市服务二楼地税局窗口申请退税;

2、窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴;

3、到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书(该缴款书需要提交复印件给人民银行);

4、到市地税局室加盖公章;

5、到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴;

6、到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴;

7、到人民银行国库科审批;

8、人民银行审批通过,通知地税局窗口,其后由地税局窗口专人电话通知退税申请人查询税款是否到账。

以上就是第一套商品房卖掉后第二套商品房的契税能否退税?第一套商品房卖掉后第二套商品房的契税如何退税的全部内容,为方便纳税人退税,避免纳税人多头跑,退税申请人向市服务二楼地税局窗口提供齐全退税要件后,可由窗口工作人员代为办理。

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