有人说年前很多商家要冲量，房价会更便宜，这种说法是真的？还是商家的一种销售手段？你是否想知道自己是该年前买房还是该年后买房？那些大咖是怎么判断买房时机的？房天下购房指南给你6个指标，让你学会判断买房时机。

一、关于年底商家冲量：这个方法有bug

业内人士称，如果是下半年买房，一个基本原则是最好在11月以后，而其中的讲究不是单纯的商家要冲量，因为并非每个商家都有这样的需求。

按照房地产市场往年的惯例，9、10月份是购房高峰，年底开始转入淡季。很多开发商会因年底资金回流问题，利用措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售，开发商会在这个相对较淡的季节，推出一些特价房吸引最后一拨购房者。这也意味着价格上，购房者在确实能得到一定的实惠，可是要注意的是：特价房不多，而且特价房户型受限制。

二、年初买房：独有特色

而对于年初，从贷款角度看，年初似乎比年末合适。因为年末的时候银行的放贷比较困难，越来越少的贷款会被发放。年初时是一年的开始，银行有充分的资金放贷，相对来说比较利于贷款。加上春节前的这段时间，房价上涨的几率不大，在价格上比较有优势。

三、怎么判断买房时机？

1、选信贷“放水”时

信贷“放水”，货币政策宽松，你可以从银行贷出相对较多的钱款用以买房，而且如果能够抓住降准降息等“救市”政策的短期红利，那你就相当于抢占了市场先机。

2、选利好规划出台时

规划利好对于区域房价提升的影响，即使不明说，相信大家心里也都是清楚的。所以，一旦有利好规划出台，你就可以准备好买房，一般来说，传言、规划、动工、建成这几个时间点都是需要把握好的。

3、选政府出台政策支持前一两个月

中央几乎每年都会针对房地产的市场状况出台大大小小的相关政策。一般情况下，中央政府出台利好政策鼓励买房的前一两个月，开发商都会处于观望状态，等到实在扛不住政策压力时就会降价，所以政策出台一两个月左右比较适合出手。

4、选年底开发商冲业绩时

每年9、10两个月是购房高峰，而到了年底往往就会进入淡季，这时开发商为了冲业绩就会不断推出促销活动，而购房者就可以趁这个时机，选一套真正的物美价廉的房子。

5、选房地产官员落马后两三个月

开发商多多少少会与房地产相关的官员“有联系”，从而获得资质使用权等方面的实惠。但若是这些官员落马，开发商同样会受影响。所以，在这之后的两、三个月内，开发商可能就会因无力支付资金或人情上的费用而降价出售盘，这个时候就是购房者出手的好时机。

6、资金足够、有实际需求时

买房要根据自身经济状况，遵循一切从实际出发的原则。资金足够你随时可以买房，怎么算资金是否够呢？

专业人士表示：按照平均标准计算自己8-10年左右的家庭总收入多少，这样能买到自己相对比较合适的住房，也是比较适合买房的。