现在大多人买二手房都是选择贷款买房的方法，因此就要考虑到首付的问题了，二手房的首付也有可能会提高首付的比例。二手房贷款首付多少貌似每个城市都有所不一样的，那么问题来了，北京的二套房认定标准是什么？北京购买二套房要提供哪些材料？

北京的二套房认定标准是什么？

一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套

二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款，若贷款未还清——算二套房以上

四、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。

五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。

六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。

七、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。

八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。

九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。

十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

北京购买二套房要提供哪些材料？

需提供的材料具体如下：

一、盖章的申请表

二、房屋买卖合同

三、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书

四、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份

五、专项维修资金专用收据

六、契税完税或减凭证

七、购房者身份证明(复印件核对原件)

八、房屋共有的提交共有协议

九、银行的提前还贷证明

以上就是北京的二套房认定标准是什么？北京购买二套房要提供哪些材料的全部内容，贷款人通过和银行协商，可以决定为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上，就是贷款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。