买二手房可能相对来说，需要付的费用就会比较多。但是如果一套房子已经满５年才开始卖，那么手续和程序都能简单一些。在买二手房的时候提醒大家一定要格外的谨慎，买二手房需要一些相关的费用，今天我们就来详细细致的为大家来介绍一下。

一、税费

不满五年的二手房的交易税费

是否满５年的只要是关系到营业税的缴纳的情况。满５年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。一般二手房的交易需要交纳的税费的。

（一）买房人应缴纳的税费：

１、契税：房款的１．５％（面积在１４４平米以上的需要缴纳的３％的，面积在９０平米以下的并且是首套房的可以来缴纳１％啊）；

２、印花税：房款的０．０５％；

３、交易费；３元／平方米；

４、测绘费：１．３６元／平方米；

５、权属的登记费及取证费的：一般情况是在２００元内的。

（二）、卖房人应缴纳税费：

１、印花税：房款的０．０５％；

２、交易费：３元／平方米；

３、营业税：全额的５．５％（房产证未满５年的）；

４、个人所得税：房产交易盈利部分的２０％或者房款的１％（房产证满５年并且是唯一住房的可以免除）

五年以上二手房交易税费

上家：营业税：免增。个人所得税：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同价的１％

下家：契税：合同价的１．５％

二、登记费：普通二手房住宅类为８０元／套，买方承担。

三、核档费：５０／宗。

四、贷款担保费：贷款额的１％。

五、评估费：评估值的１．５％。

六、中介费：依照中介公司标准。

相关名词解释：

普通住宅：住宅小区建筑容积率在１．０（含）以上、单套建筑面积在１４０（含）平方米以下（在１２０平方米基础上上浮１６．７％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格１．２倍以下。

非普通住宅：１住宅小区建筑容积率在１．０以下（不含１．０）；单套建筑面积在１４０平方米以上（含１４０平方米）；实际成交价格高于该区市场指导价１．２倍以上（不含１．２倍）。

契税：以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

营业税：个人转让土地使用权、销售建筑物及其土地附着物应当征收的一种税目。

个人所得税：个人销售、转让房地产按照“财产转让所得”税目征收个人所得税。

印花税：房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。

房产购置满５年：以取得完税证明即契税．票或房产证出证日期满五年为准。

现在二手房市场也是越来越火了，因为二手房首先比新房的费用要少一些。所以很多人还是愿意选择买二手房。是好地段的房子新房还是比较少的，二手房买卖市场就更火爆了。买卖二手房的费用相信大家已经都有所了解了，在买房子的过程中才不会吃亏上当。