沧州首套房如何界定?首付怎么算
沧州地区的房价在最近这几年上涨的速度是非常快的,很多购房者在购买房屋的时候承受了非常大的压力。贷款购买房屋是多数人都会使用的一种购房方式,在购买首套房和二套房所需支付的首付比例上有非常大的不同。大家都想要了解一下沧州首套房如何界定?建议大家来看看下文中的介绍。
沧州首套房如何界定?
1、沧州贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。
2、沧州贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
3、沧州全款买过一套房,贷款买房——算首套。
4、沧州全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
5、 沧州个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请沧州商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,沧州相关银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无沧州房产,婚后买房申请贷款——算首套。
沧州首套房首付怎么算?
1、沧州首套房首付的计算方式是:首付款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)乘以80%(首次贷款额度最高可以达到80%)
2、商业贷款:其实沧州首套房的首付比例不是固定不变的,因为各地的首套房首付比例也会有所不同的,所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。但是按照现有的首套房的执行标准来说,新房商业贷款首付比例是三成。也就是如果你要买价值一百万元的房子,那么你的首付最少就是100万乘以30%等于30万元。
3、公积金贷款:以家庭为单位,是首次贷房的话,可以贷到房屋评估价的80%,如果是超过90平方米的话就是70%。值得提醒的是,沧州公积金如果没有评级,一般来说就只能贷款贷到八十万,这就要看你的公积金缴存额和缴存比例是怎样的了。
看了上面的相关介绍,大家对于沧州首套房如何界定已经有更全面的了解了。购买首套房不仅在贷款的利息和首付比例上可以享受一定的优惠。首套房界定上与大家传统印象是有所不同的,有的时候并非是大家名下没有住房才算是首套房,名下有已经还完贷款的住房,再贷款购买住房的时候也可以算为首套房。
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