今天开始，房天下将为大家整理一份北京买房实用指南，从购房资格、购房办法，以及购房过程中跟开发商的沟通，后到购房完成后怎么收房验房。

相对于以前零零碎碎的小知识，这一份买房指南可能会对各位想在北京买房的朋友有更大的帮助。

买房第一步，当然是了解买房的条件是什么，自己是不是满足条件啦。所以，今天的主题就是买房资格和买房材料。

首先，你得知道，你属于哪一类人？

对于在北京购房的朋友，政策将大家分为这样的几类家庭。

其中，大家比较常聊到的，就是京籍家庭和非京籍家庭，也就是我们常说的本地人和外地人。

今天的内容也就是主要讲这两类人。

第一类人：京籍家庭

京籍家庭买房的条件是如何的呢？

京籍家庭的购房条件主要分以下几点：

已婚京籍家庭(除通州外)：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。

单身京籍家庭(包括未婚、离异、丧偶家庭)：在京无房的，可购买1套住房。

需要提一下的是，想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房。

1、已有1套住房，通州3年(含)以上的京籍家庭；

2、已有1套住房，近3年在通州区连续缴纳社保或个税的京籍家庭；

3、京籍无房家庭。

京籍家庭在北京买房，需要哪些材料呢？

这个问题同样也分几种情况：

一是本市户籍居民家庭：各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

二是驻京部队现役军人和现役武警家庭：各家庭成员身份证明、婚姻证明、军队团级以上政治部门出具的家庭情况证明，现役军官、武警警官的家庭成员应提供军(警)身份证和军官证或警官证的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

三是持有有效《北京市工作居住证》的家庭：各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，《北京市工作居住证》，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

第二类人：非京籍家庭

接下来看非京籍家庭，这一类的购房条件又是怎么样？

非京籍家庭在北京多只能购一套房，其中通州又有的规定：

在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可在北京购买1套住房。

若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。

非京籍家庭北京购房所需材料有哪些？

非京籍家庭在北京购房需要的材料包括各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，有效暂住证，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

第三类人：港澳台侨家庭

这一类人的购房条件如下：

在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。

具体需要材料包括：

各家庭成员身份证明、婚姻证明、港澳人员提交有效的《港澳人员来往内地通行证》和《港澳居民身份证》或护照、华侨提交有效的《中华人民共和国护照》和国外长期居留身份证件、台湾居民提交有效的《台湾居民来往大陆通行证》，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

第四类人：外籍家庭

外籍家庭购房条件：

持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买一套。

具体需要材料包括：

各家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，外国个人提交有效的护照、中文译本公证，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。