小产权房子相对于商品房来说，确实有着价位上的，价格比较也使得更多网友的想要购买小产权房子。但是小产权房没有那么多的法律保障。还存在这样那样的弊端和风险，建议大家谨慎购买。那么，东城的小产权房子值得买吗?要注意哪些问题。

东城的小产权房子值得买吗

虽然说小产权房，但如果购买的话也是存在一定风险的：

首先，在购买的是在建乡产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款,不能及时索回房款的尴尬境地。

其次，购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。

后，小产权房的购买者利益能否得到维护，很大程度上取决于卖房者是否“违反”本来就无效的合同,取决于政府的政策，取决于开发商的责任与诚信度，购房者处在一个被动的尴尬境地，一旦这三个环节种的任一环节出现故障，购房者也只得无奈承受损失。

在东城买小产权房子要注意哪些问题

一、缺少“五证”

“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销,但众多业内人士却认为,“小产权房”存在诸多风险,大的问题就是没有产权,不受法律的保护。

二、拆迁难补偿

除了不能办理房产证外，那些“房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

三、质量难保证

房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

四、配套不完善

五、这些房子几乎都没有暖气、等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

五、遗赠也麻烦

由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义,是“小产权房”目前普遍的运作模式,具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低,有些开发商是“打一枪换一个地方”。

以上就是小产权房子存在的一些弊端和风险，大家如果因为想要买小产权房子，那么一定要根据以上的弊端，好好阅读。然后针对自己购买的房子比对。千万不要上当受骗了。毕竟买房子需要花费的资金不少。