在买房的时候，听完置业顾问的介绍再参观下样板间，已是常规行为。但一看样板间，每个都十分诱人。可真当房子买回来，却发现并不是那么回事。那么样板间常见猫腻都有哪些？购房者需要认准下面5个容易出问题的地方，见招拆招才能避免吃亏。

样板间是商品房的一个包装，也是购房者装修效果的参照实例。样板间是一个楼盘的脸面，其好坏直接影响房子的销售。随着房地产市场的逐渐成熟以及购房客户的理性置业以及装修市场越来越大，竞争越来越激烈，包装作为一门学科的崛起，样板间的设计和装修，成为了具有真正意义上的文化思维理念。以下是样板间的五大猫腻，买房时一定要警惕哦。

猫腻一：样板间面积以大充小

去看过精装房样板间的就会发现，70多平米的样板间看起来很大，很宽敞。当问起售楼小姐时，她便说这是没放上家具的原因。而有家具的样板间，她们的说辞便是家具尺寸大小适宜。

猫腻二：家具瘦身

有的样板房即使放满了家具看起来也会觉得很宽敞，可是房屋面积却不是很大。当售楼小姐告诉你这些家具都是市面上常用的尺寸时，你可得留意了。迷你家具是房地厂商常用的手段，所以当你买了同样尺寸的家具放进去时才发现实在是拥挤。

以上两点要如何防止忽悠呢？当然是学会自行测量。送的面积会缩水，比如有些楼盘推出90平左右的2+1（两个房间外个入户阳台or室内花园户型），看看样板间，送的那一间可以改造成书房，拿到实体后才发觉面积小得只能闲置。

猫腻三：高价配饰给样板间增色

样板间通常使用进口材料，这些材料在质地、设计以及环保等方面都优于国内产品。同时，设计师会按照统一的风格，使家具的造型、尺寸、颜色等与整体色彩和用料风格相匹配，让样板间的搭配看起来天衣无缝。而这样的设计费用十分高昂。据悉，一套100平方米左右的样板房，光设计费就要25万，而这是一般购房者无法承受的。

猫腻四：没有管线等妨碍空间的物品

样板间里基本没有管线、上下水管道等妨碍空间的物品。水、电、煤气在每个家庭生活中必不可少，然而在样板间中，参观者基本看不到管道、电线，因为这是占空间、影像视觉的东西。但要明确的是，这些管线的铺装是真实存在的。所以，在参观样板间时要详细了解管线的安装位置，包括会占用哪部分空间，做好心里预期。

猫腻五：没有门 镜子还很多

细心的购房者不难发现，为了增加空间，设计者还有一招，那就是“没有门”，这就无形中为样板间加分。 而且，镜子在样板间中随处可见，镜子透明、反光，是房屋设计中备受青睐的物品之一，因为它是增加视觉深度和空间感好的物品。看房时要设想一下，如果不用镜子，整体效果会如何。

猫腻六、样板间永远不关灯

走进样板间，我们会发现很多美感是通过灯光打造的，吊灯、壁灯等等，而且，灯光强弱的转换，也让房间变得美轮美奂，往往在这样的前提下照射进房间的自然光就很容易被忽略。我们要知道，日常生活不能完全靠灯光来照明，采光才是重中之重。

业内人士表示，目前一些开发商在商品房买卖合同后面附补充约定，说明样板间不作为实际房屋销售标准，而是以终实物为准。作为消费者此时应提高警惕，很可能自家的房屋与样板间差别很大。为避免吃“哑巴亏”，在购房时可以提出要求和开发商做明确约定，今后实际房屋和样板间什么是一样的、什么是不一样的，可作为购房合同中的“补充条款”进行明确。

遇到以上样板间的问题，购房者一定要多留个心眼，仔细看看购房合同，一一对照，谨防被忽悠。