小产权房的价格比较便宜，交通方面也相对便捷，很多人都觉得购买小产权房是很合算的。但是由于小产权房是办不了房产证的，大家只能通过签订购房合同来购买，究竟瓯海的小产权房购房合同有法律效力吗？小产权房子需要网签吗？

瓯海的小产权房购房合同有法律效力吗

１、瓯海的小产权房购房合同没有法律效力。《宪法》第１０条规定：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

２、国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发（１９９９）３９号）第二条规定：加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发；金水的小产权房也是不允许购买的。

３、瓯海的农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

４、国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发（２００７）７１号）规定：农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。

在瓯海买小产权房需要网签吗

１、在瓯海买小产权房不需要网签。瓯海的小产权房可以进行出售，但是一般都存在着风险，所以一般买卖交易都是属于私下交易的，不受法律保护，也就不能在网上进行网签了，小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面，小产权交足购房款也能在买卖交易。

２、瓯海的小产权房网签后业主资质是经过核实的，其结果会让人更加信服，所以再合适业主的房产权是小产权之后肯定是通不过的，虽然通过网签找房子会更方便、快捷，房屋买卖通过网签，将信息对外公布，其交易的流程也更加透明，显得公平公开，但由于小产权的特殊性暂不能网签。

看了上面的相关介绍，大家对于“瓯海的小产权房购房合同有法律效力吗”这个问题已经有更进一步的了解了。小产权房是没有产权的房子，大家在购买小产权房时候必须要多方面的进行考量。小产权房虽然说居住方面受到的影响并不是很大，但是房屋出现了任何问题都是无法得到有关部门的专业维修服务的。