三亚买别墅购房契税交多少?如何计算

发布时间:2017-04-05 16:42

契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同,定价方法不同,因而具体计税依据视不同情况而决定。那么我们今天一起来了解一下三亚买别墅购房契税交多少,买别墅契税如何计算,相信大家看过以后会对您日后的购买起到一定帮助作用的。

三亚买别墅购房契税交多少?如何计算

三亚买别墅购房契税交多少?

1、三亚买别墅购房契税:独栋别墅:土地增值税:(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)。

2、三亚买别墅需要交个人所得税:【(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率】×20%。因为独栋别墅的个人所得税是强征20%的,所以比普通住宅多缴的费用就是土地增值税。

3、三亚联排、叠加、双拼别墅:土地增值税:(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)。个人所得税:【(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率】×20%或可以选择征收全额的1%或2%。

三亚买别墅契税如何计算?

1、三亚买别墅契税3%,要支付2.5元平方米的交易手续费,这个费用只计算别墅的建筑面积不包括花园以及不计入建筑面积的部分,例如层高不足2.8米的地下室等。

2、房价0.05%的合同印刷费和总价0.15%的公证费。200元的交易登记费,约500元的配图费,5元的权证印花税以及房价3%的契税,此外李先生还要支出房价3%的地价税。

3、另一个要卖方交纳的税费是2005年6月1日才新开始征收的土地增值税,该税的具体征收办法为:别墅超过5年转让的,根据税务部门审核结果,属于自住房产,免征个人所得税;3年至5年转让的则减半征收;3年内转让则全额征收别墅增值部分的个人所得税。

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