很多花都的朋友担心自己购买的小产权房权益问题，花都的小产权房合法化会面临许多难题，但其转正是必然的，小产权房合法化是迟早的事。但不是以个人利益为重，中饱私囊的人来完成的。这种改革应该是自下而上、民心所向来实现的。那么，买花都的小产权房如何贷款，花都小产权房买卖时如何保证自己的权益？

买花都的小产权房如何贷款

1、小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。

2、和一般意义上的商品房相比,小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。

花都小产权房买卖时如何保证自己的权益

1、拆迁难补偿，质量没保证

因不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，花都地区的购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

另外花都地区的开发商在建设花都的小产权房屋时，为赚钱会偷工减料，加上职能部门监管不力，存在严重安全隐患，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，购房者维权难，最终只能自行承担损失。

2、小产权房交易难

花都的小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。如果再说到遗产的继承等等方面，那麻烦真的是太多了。

以上就是关于买花都的小产权房如何贷款，花都小产权房买卖时如何保证自己的权益的相关内容了。小产权房价格确实比商品房要便宜很多，但因为得不到法律的保护，产权不完整，风险也是比较大的，所以大家要慎重考虑是否要选择购买小产权房。