2017年房地产会回暖吗

发布时间:2017-06-14 08:33

有人预测2017年中国房地产市场或将回暖,这又有何根据呢?让小编带你们一起了解一下2017年房地产会回暖吗?

2017年房产市场或将回暖

2017年,商品房销售或明显回落,但变数很大。房地产市场的不确定性在于2017年之后政策的不确定性。当前,规范市场秩序的政策执行极为严厉,但经过几个月的市场调整后,这些政策的执行情况又将如何?在国际范围内,影响我国宏观经济变化的外部变数较多,我国的货币政策存在不确定性,资产价格管控的目标也有不确定性。假设当前的政策将会贯穿2017年,则我们认为2017年商品房销售将会出现明显的下降。

2017年,按揭贷款的利率会迎来拐点,趋势性上行。由于汇率的压力,基准利率很难下降。对房地产的调控可能伴随着对按揭贷款的窗口指导,尤其是清查加按揭,转按揭等各种形式的个人信贷创新办法。相信个人负债成本的提高,是2017年房屋销售可能下降的最关键原因。

2017年市场的整体调整幅度不如2008年(毕竟仍然处于低利率时代)。但楼市的可开发区域已经很难扩张,2017年所处的历史阶段比不上2008年。我们估计,2017年全国商品房销售面积的同比下降幅度在15%左右。

尽管2017年市场销售降温,房价却有可能保持平稳态势,并不会出现明显的下跌。基于三个原因:开发企业的资金较为宽裕,政策的举措较为理性,低利率环境仍然存在。政策虽然志在防范房价上涨过快,也希望在短时间里头见到成效,但高度分化的区域政策从另一个角度说明政策无意“矫枉过正”。一松一紧,频繁转向的政策有损威信,房价大幅下降也不是政策调控的目标。

12月份的数据显示,住宅市场成交量持续下滑,二手房市场尤为明显,议价空间进一步增加;土地市场也告别了高价地频出的现象,一二线热点城市招拍挂市场开始回归低溢价率、底价成交甚至土地流标的久违现象。

不过,纵观全年,2016年全国楼市呈现出了先热后冷、先扬后抑的发展趋势。楼市政策基本也是先松后紧,并从局部收紧走向了全面收紧。

值得一提的是,12月下旬,2016年中央经济工作会议闭幕,会议强调了要抑制房地产泡沫和去杠杆,继续透露出货币收紧的信号,并致力于研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。

在此背景下,2017年房地产市场调控政策是否会继续加码,是市场普遍关注的焦点问题。本次会议提出,明年要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。

从以往来看,房地产调控更多是短期政策,因此经常随着经济走势而出现波动。长效机制意味着房地产市场发展不能只靠一时的应急调控政策,关键是需要完善长期制度建设,房地产税等长期政策有望加快落地。建立房地产平稳健康发展的长效机制,意味着要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性,回归居住属性。因此,在业界看来下一步应加快住房、土地供应、房地产税收等制度,以长效机制引导市场稳预期。

具体来看,一线城市的土地供应稀缺,土地价格越来越高。以往忙于“拍地、卖楼”的开发商在这一轮的调整中将面临多元化发展经营的问题。对企业而言,开发商很难保持高增长,单一粗放的“买卖”模式,需要进一步结合可持续性“经营”模式,优化运营高品质的商业项目,为日后获取稳定的收益做好准备。这意味着开发企业需要降低负债,并积极提升项目营销管理,真正下好可持续发展的“资产管理”这盘棋。

因此2017年上半年应该是住宅市场的深度调整期,成交量及价格都将放缓,2017年下半年市场有望迎来逐步回暖,具体力度还要看整体经济的情况。据此来看,2017年下半年应该是住宅市场的分水岭。

2017年房价下跌受影响的五大城市

1、广州:汽车制造负增长

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汽车制造业是广州战略性主导产业,近年来发展迅速。广州汽车产业以日系为主导,许多日本汽车品牌选择广州为它们在中国的生产基地。据中新社报道,自去年中日钓鱼岛问题爆发以来,以日系汽车为主的广州汽车产业产值受到很大影响呈现明显下降。广州市经贸委主任透露,"2012年广州汽车产业产值同比下降6.3%,其中,整车产值减少300亿人民币、汽车全产业链产值减少450亿元,拉低广州工业税收约3%,全市税收减少1%。"继日系车销售"滑铁卢",广州实施的汽车限牌政策,也使其年汽车销售总量锐减一半。另外,广州还遭遇汽车产值的增长困境。自去年8月起,广州汽车制造业总产值已连续七个月当月负增长。

2、陕北神木:煤炭王国风光不再

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“因煤而兴,因煤而富”,神木构建了一个让人艳羡的优质煤炭王国,拥有免费医疗教育等公共服务。该县煤炭探明储量500多亿吨,几年时间,神木先后成为陕西十强县、中国百强县。同样患有煤炭资源"依赖症"的神木,在煤炭市场低迷,资金链短缺背景下,出现大额非法集资案件。而且,多年对煤炭的过度开发使用,也导致当地生态环境破坏严重。

3、甘肃玉门:聚散皆因油

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1939年玉门老君庙第一口油井出油,解放前十年间,石油产量占同期全国总量的90%以上,奠定中国石油(601857,股吧)工业的基础。新中国成立后,国家为玉门输送大量人才和技术。这里繁华兴盛,拥有近11万人口,经济发达。然而,过度的开采,石油产量开始下滑,环境破坏严重。由1959年最高的140.62万吨降至1998年的38万吨,这个国内最早开发的油田,如今成了企业规模最小、发展困难最多的石油企业。

4、湖北黄石:矿竭城衰

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另一个拥有丰富矿源,却被国务院列入第二批资源枯竭城市名单的是湖北黄石。据公开资料显示,黄石的金矿保有储量占全省的88%,铁矿石保有储量虽只占全省储量的23.7%,但产量居全省第一,还有丰富的森林资源。"江南聚宝盆"黄石市里,企业大多有"恋矿情结""反正我们有矿,我们的经济总量在全省依然排在前列。"这座资源城市,试图依靠资源开发补偿机制和衰退产业援助机制,减少资源开发产值,提高制造业和农业的比重,完成经济转型。可是,第三产业的落后,技术生产能力不足,对资源的依赖性,城市未来的发展仍然充满隐患。

5、云南东川:“天南铜都”的困境

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资源枯竭城市名单上还有云南的东川。虽然经两千多年的开采冶炼,东川仍是中国六大产铜基地之一,铜的地质储量仍占全国第二位,精矿含铜量占全国第三位,在我国有色金属及经济发展中东川铜业仍具有其重要地位,发挥着积极的作用。可是,毕竟经过上千年的开采,矿产资源已濒临枯竭,加上东川以铜资源采选为主,其他产业服务于铜矿开采。这种单一的产业结构让东川经济发展后继无力,一损俱损。

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