什么是房屋过户,科学的来说是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时,原权人将房屋的权转移,而在房地产交易机构所办理的登记。通俗的来说就是房产证上的名字换了另外一个人的。

房屋过户的当事人因不同情况而有所不同。如果是房屋买卖,那么房屋过户的当事人就是买方与卖方。如果赠予,那么房屋过户的当事人就是赠予人与受赠人。“继承”、“赠与”和“买卖”,3种过户方式都有各自的优缺点,哪种方式更省税费呢?父母还在世,只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来子女出售房产时需要缴纳的税费,“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。

房产过户只是笼统的提出关于房产证的姓名登记变化,但是关于房产过户所产生的费用和具体步骤很多人还是不大清楚。办理房产过户手续的程序如下:

双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;由房地产管理部门核发过户单。

上文中提到过户有三种方式,那么现在来具体分析比较一下三种方式。赠与的方式简单便捷,直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税,费用不多。如果考虑将房产留作自己居住,可以采用此方式。但今后要出售,赠与就不大适合了,因为赠与的房产在交易时将产生较高的个人所得税。买卖的方式干脆直接,不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价,只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可,费用也不多。

通过买卖过户的房产,以后交易将不再产生20%的个人所得税了。继承过户:税费省,理论上讲,通过继承的方式将房产留给女儿是税费少的一种方式,如果没有别的考虑,可以等到父母过世之后再办理房产过户,这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。

继承的方式看似简单,水到渠成。但父母在世时不产生继承,父母过世后,办理过户手续麻烦,而继承的房产以后交易将产生20%的个人所得税,因而,继承的方式费事费钱,但是如果再出售该房产时没有其他物业,则可同时免缴个人所得税和营业税,只需要缴纳少量的交易手续费。

房屋过户看起来简单,但是就过户流程以及不同方式的税费计算也让人不得不动点脑筋,就继承、买卖和赠与这三种方式个人所要交的税费差别还是很大的。所以当父母将房子过户给我们的时候,我们还是好好考虑一下,哪一种方式更加适合自己。