选择多层住宅时主要考虑的几大因素包括光线、噪音、视野,更要的是自己家庭成员年龄构成等。受到各种限制的多层住宅,通常是板式,基本南北通风,没有柱梁的限制,户型也比较好,另外没有了电梯,楼道占用的面积也减少了,公摊面积自然也会减少,房间利用率也会变高。考虑到综合因素,3—4层为多层的优选楼层。

其实楼层在居住上的差别依据每个家庭的实际需求和偏好而定,如果家里面有老年人住一层比较好,免去上下的不便,而偏年轻的人则喜欢住顶层,喜爱有更多自己的空间,所以自己的需求和爱好是首位的。

底楼这是大家公认的阴暗潮湿采光不好,距离地面近私密性不足。但单独从景观角度来说,底层也是有其所在的,起码离绿地更近,可以近距离享受绿色的气息。而且,很多开发商为了促进底层的销售,往往会采取“底层送花园”的销售策略,即将贴近1层房屋的部分绿地赠送给该层业主作为私家花园,这适合中老年人的生活,没事的时候种种花养养草是很惬意的。就目前的居住环境而言,置身于花园中的感觉,除了住别墅的,恐怕就只有住底层的人才能体会到。

2-4楼

人们通常生活在树冠下,有时能听到树杈敲打窗户的声音,要说心里舒适,这里是比较好的,同外部保持着现实联系。但接近地面也有缺陷,空气循环减缓,空气换气受阻、阴影和湿度增大、污染也比较严重。

5层、6层

从环境的角度来看,5层和6层安全性比较好。没有电梯,住这个高度上下楼有点麻烦。可能不太适合家里面有老人的家庭。

多层住宅底层选择

避免选择底层住宅的人顾虑比较多的就是防潮的问题,首先,要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关,长期住在这种房子里,不仅电器、家具易生锈、发霉,人也易患风湿性关节炎。其次,底层因邻近各种管道尤其是下水道,注意各种管道是否畅通,如果管道质量差或设计不合理,则管道易堵塞,是化粪池封闭不严管路不畅,也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次,注意采光问题,底层因处在楼房底层,在众楼环抱之中,故其采光和通风往往受到限制。

多层住宅顶层选择

不爱选择顶楼的住宅,考虑得比较多的是隔热和防水设施不好。,住在顶楼基本处于水深火热之中,长期受太阳直射面积大,下雨天易积水。这就要查看顶层有没有设置通风板或者做成坡屋顶。

总而言之,多层住宅没有特定的说那一层比较好,不能单从外部环境分析,但看个人喜爱,重要的是看家庭成员的构成,选择便利自己的楼层。